區(qū)域客捧場(chǎng) 2011年1月買(mǎi)氣「柔中帶剛」

區(qū)域客捧場(chǎng) 2011年1月買(mǎi)氣「柔中帶剛」

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】適逢春節(jié)，每年年前景氣都會(huì)降溫，推案量減少、看屋組數(shù)降低、媒體量跟著放緩，歷年此時(shí)的住展風(fēng)向球燈號(hào)，大都會(huì)回落至藍(lán)燈區(qū)，算是一種季節(jié)性調(diào)整；不過(guò)，2011年挾2010年第4季的旺盛買(mǎi)氣，1月份住展風(fēng)向球回到2010年11月選舉月的黃藍(lán)燈區(qū)，最特別的是，區(qū)域內(nèi)最高單總價(jià)產(chǎn)品，有一半都是區(qū)域客在買(mǎi)的，顯示1月買(mǎi)氣雖有稍減，但是買(mǎi)方都是中實(shí)戶(hù)，市場(chǎng)價(jià)量都算是穩(wěn)定。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，2011年春節(jié)時(shí)間在2月初，因此1月份至下半月起，市場(chǎng)就逐漸陷入冷清，即便上半月的買(mǎi)氣仍強(qiáng)，1月份整體的供給量、廣告量、看屋組數(shù)及成交量等指標(biāo)，皆呈現(xiàn)同步下降。

其中預(yù)售屋推案量指標(biāo)分?jǐn)?shù)由10分下降到6分最劇，原因是2010年12月推案爆量，擬推出的新案皆已上線，配合大量媒體行銷(xiāo)，銷(xiāo)況都還不錯(cuò)；未推出的新案，大多想拼329檔期，因此，在1月份出現(xiàn)推案的小空窗期，新竹以北的預(yù)售推案金額只有420億，所幸有新莊的128億在撐場(chǎng)，以及中正區(qū)近百億個(gè)案釋出，不然案量將更少。另來(lái)客組數(shù)及成交組數(shù)也分別下降2分及1分，基本上這跟案量減少、廣告行銷(xiāo)量縮減是同步的，並不意外。

自從2010年選舉之後，市場(chǎng)就出現(xiàn)一波調(diào)漲潮，調(diào)幅普遍大約在5~7％，市場(chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)，買(mǎi)氣量能還是很充足，買(mǎi)方反而擔(dān)心出手慢買(mǎi)不到，因此對(duì)價(jià)格調(diào)漲的抗性不大。從議價(jià)率指標(biāo)來(lái)看，議價(jià)率分?jǐn)?shù)反而上升1分，顯示買(mǎi)方及賣(mài)方的價(jià)格落差縮小，從市況來(lái)看是正面訊息。

另伴隨一線區(qū)域的價(jià)格高漲，不少首購(gòu)及中低總價(jià)買(mǎi)方被推擠到二線區(qū)域，造成二線區(qū)域的房?jī)r(jià)也跟著上揚(yáng)，包括中壢、龜山、桃園、八德等地，價(jià)格已經(jīng)上漲約有1成，買(mǎi)氣也還是不弱，連業(yè)者都有點(diǎn)「受寵若驚」。
 

住展風(fēng)向球6大指標(biāo)分?jǐn)?shù)與燈號(hào)對(duì)照表

時(shí)間
預(yù)售推案
成屋推案
廣告批數(shù)
議價(jià)率
來(lái)客組數(shù)
成交組數(shù)
房市風(fēng)向
新燈號(hào)
98年8月
4
7
9
8
7
4
39
黃藍(lán)燈
98年9月
7
6
10
6
8
4
41
黃藍(lán)燈
98年10月
6
6
10
6
9
5
42
黃藍(lán)燈
98年11月
5
6
10
6
8
4
39
黃藍(lán)燈
98年12月
5
9
9
8
8
4
43
綠燈
99年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍(lán)燈
99年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍(lán)燈
99年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
99年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈
99年5月
7
3
18
6
6
5
45
綠燈
99年6月
6
4
14
8
4
4
40
黃藍(lán)燈
99年7月
6
4
14
8
4
2
38
黃藍(lán)燈
99年8月
5
4
13
8
5
4
39
黃藍(lán)燈
99年9月
5
5
14
6
7
5
42
黃藍(lán)燈
99年10月
5
6
18
6
6
4
45
綠燈
99年11月
3
5
13
7
6
3
37
黃藍(lán)燈
99年12月
10
4
16
7
8
4
49
綠燈
100年1月
6
3
13
8
6
3
39
黃藍(lán)燈





























說(shuō)明：風(fēng)向燈號(hào)判斷，藍(lán)燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍(lán)燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復(fù)甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡(luò)注意)