新店裕隆城的房?jī)r(jià)發(fā)展將會(huì)成為區(qū)域軸心焦點(diǎn)

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】馬政府「愛(ài)臺(tái)12建設(shè)」計(jì)畫(huà)中，對(duì)於都市更新案相當(dāng)重視，內(nèi)政部為積極推動(dòng)都市更新工作，在全省第1期都市更新規(guī)劃中(預(yù)計(jì)時(shí)程是2009~2012年)，已經(jīng)規(guī)劃14處優(yōu)先推動(dòng)都市更新計(jì)畫(huà)，包括「6大都市更新指標(biāo)案」與「8處優(yōu)先推動(dòng)都市更新計(jì)畫(huà)」。對(duì)於這些重點(diǎn)都市更新個(gè)案，內(nèi)政部先行辦理招商投資作業(yè)及整合實(shí)施，以健全都市機(jī)能，提升都市競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)營(yíng)建產(chǎn)業(yè)景氣，提高經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。
 

在內(nèi)政部的規(guī)劃中，6大都市更新指標(biāo)案分別為(1)臺(tái)北市華光社區(qū)都市更新旗艦計(jì)畫(huà)、(2)臺(tái)北市南港高鐵沿線都市更新計(jì)畫(huà)、(3)基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新計(jì)畫(huà)、(4)新竹火車站後站都市更新計(jì)畫(huà)、(5)嘉義市火車站附近地區(qū)都市更新計(jì)畫(huà)，以及(6)臺(tái)鐵高雄港站及臨港沿線都市更新計(jì)畫(huà)。

這6大都市更新指標(biāo)案的過(guò)程相當(dāng)繁雜，現(xiàn)在的進(jìn)度都還在「規(guī)劃、規(guī)劃、規(guī)劃」之中。除此之外，「愛(ài)臺(tái)12項(xiàng)建設(shè)」還有8處優(yōu)先推動(dòng)都市更新計(jì)畫(huà)，這些都市更新計(jì)畫(huà)的執(zhí)行困難度比較沒(méi)有阻力，而且容易達(dá)成的，分別是：(1)臺(tái)北市中山區(qū)捷運(yùn)新生站北側(cè)中山女中對(duì)面、(2)美麗信飯店周邊地區(qū)都市更新計(jì)畫(huà)、(3)臺(tái)北市中山區(qū)民權(quán)東路鼎興營(yíng)區(qū)都市更新計(jì)畫(huà)、以及(4)臺(tái)北市華山中央行政園區(qū)都市更新計(jì)畫(huà)。
 

在臺(tái)北市以外的縣市部分，則分別是(1)新北市新店榮工廠地區(qū)都市更新計(jì)畫(huà)，(2)基隆市和平島東南側(cè)水岸都市更新計(jì)畫(huà)，(3)臺(tái)中市體二用地都市更新計(jì)畫(huà)，(4)宜蘭縣蘭城之星更新開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，以及(5)澎湖縣馬公市新復(fù)里地區(qū)都市更新計(jì)畫(huà)。

 

這8件優(yōu)先推動(dòng)的都市更新計(jì)畫(huà)中，臺(tái)北市的3件都市更新案當(dāng)然最受到重視，但是因?yàn)闋可娴降刂鳈?quán)益分配以及開(kāi)發(fā)問(wèn)題，並沒(méi)有太具體的進(jìn)程；房地產(chǎn)業(yè)者透露，在臺(tái)北市以外的都市更新案，特別值得注意的就是新店榮工廠的都市更新計(jì)畫(huà)。新店市榮工廠周邊地區(qū)獲行政院圈選為全國(guó)20處優(yōu)先更新區(qū)域，也是政府主導(dǎo)都市更新案審議通過(guò)的首例。

「因?yàn)檫@件都市更新案牽涉的地主很少，比較容易執(zhí)行，以現(xiàn)在的進(jìn)度來(lái)看，預(yù)計(jì)2013~2014年可以完成都市更新。」新店市榮工廠周邊地區(qū)更新範(fàn)圍面積約32.21公頃，第1個(gè)單元共6公頃，由榮工公司自行實(shí)施開(kāi)發(fā)。

新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局說(shuō)：「期望透過(guò)這次的更新，促使新店榮工廠周邊地區(qū)由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，轉(zhuǎn)型為住商複合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！箤?duì)於房地產(chǎn)趨勢(shì)熟悉的人士，聽(tīng)到這樣的消息，再翻開(kāi)地圖一看，就不難發(fā)現(xiàn)，在新北市新店的這個(gè)區(qū)域裡，醞釀著一股房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上揚(yáng)動(dòng)能。
 

新店榮工廠的用地約18150坪，大部分屬於工業(yè)用地，由於鄰近遠(yuǎn)東工業(yè)區(qū)、捷運(yùn)環(huán)狀線遠(yuǎn)東工業(yè)區(qū)站，又鄰近裕隆集團(tuán)新店「裕隆城」開(kāi)發(fā)案土地。目前，新店地區(qū)在捷運(yùn)大坪林站周邊預(yù)售房地產(chǎn)個(gè)案的銷售價(jià)格，都已經(jīng)在挑戰(zhàn)每坪60~70萬(wàn)元的門(mén)檻價(jià)位。
 

「裕隆城」未來(lái)開(kāi)發(fā)題材，房?jī)r(jià)被預(yù)估到每坪可能上看「7字頭」的動(dòng)能下，使得現(xiàn)階段新店捷運(yùn)七張站周邊預(yù)售個(gè)案，也都已經(jīng)站上每坪「6字頭」以上的價(jià)位，向「7字頭」的價(jià)格帶靠攏中。若再把緊鄰「裕隆城」的榮工廠都市更新案加進(jìn)去看，一旦「裕隆城」加上「榮工廠都更案」一起展開(kāi)建設(shè)工程，那麼，新店整個(gè)房市發(fā)展的焦點(diǎn)主軸，勢(shì)必會(huì)從捷運(yùn)站周邊，移到這2件開(kāi)發(fā)案的區(qū)域周遭。
 

房地產(chǎn)業(yè)者表示，「裕隆城」+「榮工廠都更案」這個(gè)區(qū)塊，與一橋之隔的臺(tái)北市文山區(qū)有價(jià)差上的優(yōu)勢(shì)，與工業(yè)區(qū)大量就業(yè)人口的購(gòu)屋需求，開(kāi)發(fā)潛力高，預(yù)估開(kāi)發(fā)完成後增值空間將近有2~3成左右。

以「房?jī)r(jià)跟著公共建設(shè)跑」的理論來(lái)看區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，新店地區(qū)現(xiàn)在買房，恐怕要把思維稍做調(diào)整，移開(kāi)一般聚焦的捷運(yùn)車站投資術(shù)，把焦點(diǎn)放到「裕隆城」+「榮工廠都更案」的這個(gè)區(qū)塊延伸範(fàn)圍，現(xiàn)在這裡的房?jī)r(jià)並沒(méi)有完全反應(yīng)未來(lái)公共建設(shè)開(kāi)發(fā)後的價(jià)值，所以，用「現(xiàn)在持有、長(zhǎng)期投資」方式，持有這個(gè)區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)，投資價(jià)值應(yīng)該相當(dāng)可期。