【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】比起往年，不少商家都發(fā)現(xiàn)2011年的買氣暢旺許多，特別是以買賣為主的年貨商圈，2011年的提袋率比起過(guò)去幾年好得多。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)北中南三大都會(huì)2011年與2010年的年貨商圈店面行情發(fā)現(xiàn)，攤租仍以北市迪化街商圈居冠，店租以臺(tái)中逢甲商圈最佳，但不論租金或售價(jià)漲幅，仍以臺(tái)中表現(xiàn)較佳。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來(lái)由於量販大賣場(chǎng)切入，不少消費(fèi)者改往大賣場(chǎng)採(cǎi)購(gòu)，也連帶影響年貨大街買氣，特別是買氣集中在年節(jié)的商圈，如臺(tái)北迪化街、高雄三鳳商圈等，最受衝擊，這也連帶影響租金與售價(jià)。

徐佳馨分析，年貨大街的存在某種程度上反映了一般民眾過(guò)年的生活習(xí)慣，過(guò)年期間買得多、用得也多，民眾總會(huì)選擇價(jià)格便宜的商圈買貨，也因此在過(guò)年前一些批發(fā)商圈就會(huì)成為特定目的市集，如臺(tái)北市的迪化街商圈、高雄的三鳳商圈等。而看好過(guò)年逛街人潮，許多平日已經(jīng)有集市效應(yīng)的商圈也開(kāi)始賣起年貨，如臺(tái)中一中商圈與逢甲商圈，成為新的年貨大街。不過(guò)大賣場(chǎng)興起卻讓不少民眾捨棄了傳統(tǒng)人擠人的年貨街，選擇大賣場(chǎng)辦年貨，無(wú)形中讓年貨大街生意清淡許多，純做年貨大街的商圈若不能及時(shí)轉(zhuǎn)型，不僅影響租金，店面租金與價(jià)格也難有漲幅。

徐佳馨表示，若以北中南三大年貨大街店租與攤租平均漲幅來(lái)比較，表現(xiàn)最佳的以臺(tái)中一中與逢甲兩大商圈最亮眼，相較2010年，一中商圈攤租平均漲幅達(dá)53.8%，店面租金也達(dá)36.3%，十分驚人。而店面漲幅來(lái)說(shuō)，逢甲商圈平均漲幅達(dá)65.3%，傲視全臺(tái)。由於臺(tái)北客南下投資店面，近一年來(lái)臺(tái)中逢甲商圈可說(shuō)是漲翻天，即使投報(bào)率僅有2%的標(biāo)的也可迅速脫手，顯見(jiàn)買氣暢旺。

而在眾多年貨大街中，表現(xiàn)較為弱勢(shì)的高雄三鳳商圈。住商不動(dòng)產(chǎn)高屏區(qū)經(jīng)理林祺博說(shuō)明，三鳳商圈屬於高雄市區(qū)舊商圈，街廓不長(zhǎng)，商圈屬於封閉型，不動(dòng)產(chǎn)買賣多為具有地緣性或在地關(guān)係者，缺乏外在活水挹注，表現(xiàn)較為弱勢(shì)。

                                北中南年貨大街店面行情表
      

年貨商圈	攤位		店面月租		售價(jià)
	2011年	漲幅	2011年	漲幅	2011年	漲幅
北市迪化商圈	16-17萬(wàn)	6.4%	16-17萬(wàn)	6.4%	150-200萬(wàn)/地坪	48.9%
臺(tái)中一中商圈	8-12萬(wàn)	53.8%	5-10萬(wàn)	36.3%	4000~8000萬(wàn)/間	26.3%
臺(tái)中逢甲商圈	5-12萬(wàn)	30.7%	15-30萬(wàn)	12.5%	180~250萬(wàn)/地坪	65.3%
高雄三鳳商圈	2~4.5萬(wàn)	8.3%	5~7萬(wàn)	9.0%	75~90萬(wàn)/地坪	0%

  資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)