百萬(wàn)豪宅始祖「致和園」法拍僅41.9萬(wàn)元脫標(biāo)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】眾所囑目的國(guó)內(nèi)百萬(wàn)豪宅始祖「致和園」，2010年1月25日在臺(tái)灣金服首次法拍，地上16樓，地下2樓標(biāo)的(除1、7、8樓外)共1702坪，底價(jià)僅6億2561萬(wàn)元，換算每坪底價(jià)約36.75萬(wàn)元。吸引兩封標(biāo)單，最後由周姓民眾以7億1389萬(wàn)9999元得標(biāo)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)僅41.9萬(wàn)，溢價(jià)14.1%。價(jià)格僅是周邊同等級(jí)產(chǎn)品的三分之一，若順利整合，應(yīng)是近年來(lái)獲利最豐的法拍個(gè)案之一。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，2003年落成的致和園，八年來(lái)無(wú)人入住，這次僅拍賣建物，並不包含土地，加上建物沒(méi)有權(quán)狀，地主又封地抗?fàn)?，雖然詢問(wèn)頻頻，事先業(yè)界並不看好，這次能順利脫出，主要也是受惠房市火紅。取得者最大問(wèn)題即是與地主協(xié)調(diào)，得標(biāo)者應(yīng)有絕對(duì)把握，否則以這種「仙拼仙」等級(jí)的高難度法拍案件，很難妥善處理。但法拍誘人之處也在於此，該案若順利整合出售，以周邊豪宅動(dòng)輒120萬(wàn)/坪起跳，該案價(jià)格穩(wěn)站百萬(wàn)行情。

「致和園」雖然是全臺(tái)最早喊出百萬(wàn)單價(jià)的豪宅，也帶動(dòng)「宏盛帝寶」跟價(jià)。但因建商財(cái)務(wù)問(wèn)題，即使到2003年完工後仍無(wú)法交屋。2009年陸續(xù)傳出三次法拍訊息，均無(wú)法確實(shí)執(zhí)行。2009年5月，臺(tái)北地院因拍賣內(nèi)容變更而終止而無(wú)法執(zhí)行第一次法拍，同年7月，臺(tái)北地院誘因和恕建設(shè)臨時(shí)向臺(tái)北地院執(zhí)行處聲請(qǐng)拍賣內(nèi)容變更，全案暫停，但之後臺(tái)北地院再無(wú)任何動(dòng)作。近兩年來(lái)，地主曾大動(dòng)作在建物大門(mén)張貼布條，除以紅字寫(xiě)著「誓死抗?fàn)?、拒絕通行?！箒K有「無(wú)論任何人取得地上物，將拒絕通行，並將訴請(qǐng)拆屋還地?！沟茸謽?，至今仍高掛在外牆，在豪宅林立的仁愛(ài)路上，更為顯眼。

本次有人出手，也許也意味著整合已到一定程度，徐佳馨指出，致和園最大利益就是能與地上物整合，而這次致和園若能順利整合出售，也算是功德一件。不過(guò)，從另一方面來(lái)看，該案脫標(biāo)意味著業(yè)主對(duì)於豪宅持續(xù)挑戰(zhàn)天價(jià)持保留態(tài)度，加上致和園即將步入10年大關(guān)，在未來(lái)不一定能有更好價(jià)格，這或許也是讓地主放下恩怨尋求解決之道的原因。