【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】備受矚目的臺北火車站站前大亞百貨商場法拍案，第1次拍賣因底價過高，無人出價，以流標(biāo)收場。臺北地院民事執(zhí)行處第2次拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商場，3個樓層總權(quán)狀坪數(shù)為2833.79坪，總底價20億4758萬元。拍賣結(jié)果2樓部份由國寶集團以總價5.77億元標(biāo)下，換算底價每坪73.6萬元，至於5、6樓則仍是流標(biāo)收場。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊指出，大亞百貨7樓以上辦公室目前成交行情約45萬~53萬之間，相較周邊辦公大樓至少都有60萬~70萬以上的行情，大亞百貨行情偏低，主要是大樓小套房居多、產(chǎn)權(quán)複雜，出入份子複雜難以管理。上次法拍物件2樓、5樓租給松崗資產(chǎn)管理(租期至2019年9月，不點交)、6樓租給氧妍動能館(點交)，皆屬於百貨商場，但法拍底價每坪90萬高於市場行情，加上部分為不點交物件，且標(biāo)的物每筆底價7億~9.2億門檻相當(dāng)高，最後才會流標(biāo)。

從大亞百貨的地段、周邊環(huán)境來看，邱太煊表示，西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)的題材，讓臺北火車站特區(qū)利多題材不斷，機場捷運線預(yù)計2014年10月全線通車，另外總投資金額357億元的臺北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)將寬投標(biāo)限制，開放壽險業(yè)、銀行業(yè)參與投資，有機會順利標(biāo)出。且C1雙子星大樓地下1樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多的國外旅客及出境旅客，加上五鐵共構(gòu)為全臺人流量最高的區(qū)域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產(chǎn)具有稀有性，行情可望續(xù)創(chuàng)新高。

臺北車站2010年下半年成交幾筆商用不動產(chǎn)，12月10日中國人壽以4.05億買下大亞百貨26樓754.88坪辦公室，每坪成交53.65萬元；9月上市公司匯僑(2904)以18.2億元買下臺北車站站前商圈壽德大樓1樓與地下樓，總面積共1179.8坪，拆算後1樓每坪360萬，地下室1樓每坪87萬，坡平車位每個350萬；8月南陽街1號慶豐銀行總行大樓標(biāo)售，總建坪2417.8坪，臺壽保以25.6億元取得，換算建坪單價105.88萬，若建物價值不計土地每坪833萬。