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臺(tái)北市中心內(nèi)(中正/大安/信義/中山/松山)，一樣都是公寓產(chǎn)品，4樓公寓因?yàn)橥恋爻址州^高，平均成交單價(jià)比5樓公寓還高。
信義房屋統(tǒng)計(jì)，在2007年第2季以前，4、5樓公寓每坪?jiǎn)蝺r(jià)價(jià)差約5~6%，最高也不超過10%，但2007年第2季開始，都更題材發(fā)酵，建商頻頻釋出都更整合開發(fā)議題，讓一般民眾也開始注意到老舊公寓的「內(nèi)涵」，也就是持分土地背後潛在的開發(fā)價(jià)值，之後包括忠孝東路的正義國(guó)宅都更案，甚至是「尚華大樓」都更案發(fā)布，更讓都更題材發(fā)酵至高點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2008年的第2季開始，4樓公寓與5樓公寓的平均單價(jià)就開始拉開，景氣愈好時(shí)兩者價(jià)差愈大，包括07年第2季、09年的第2、3季，都是市中心4樓舊公寓房?jī)r(jià)明顯高於5樓公寓的時(shí)期，兩者最高單季每坪價(jià)差達(dá)7.4萬餘元。
這類高土地持分的公寓產(chǎn)品房?jī)r(jià)上漲，背後除了高土地持分因素外，臺(tái)北市大樓產(chǎn)品房?jī)r(jià)走揚(yáng)，加上公設(shè)比又成為近期市場(chǎng)討論焦點(diǎn)，促使實(shí)用面積大、土地持分高、相對(duì)大樓低價(jià)的公寓產(chǎn)品受到注目。
臺(tái)北市的4樓公寓產(chǎn)品，土地持分約為9~11坪，5樓土地持分約為7~9坪。信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，北市公寓呈現(xiàn)「年輕高個(gè)不見得吃香」的現(xiàn)象，市中心公寓具備改建效益，4樓公寓比起5樓公寓土地持分多出將近2坪，加上屋齡較為老舊，比公寓5樓產(chǎn)品具備更新的急迫性，身價(jià)比5樓公寓高出一截。
若是公寓位處在商業(yè)區(qū)土地上，則背後潛在價(jià)值更高，如忠孝東路上土地使用分區(qū)為商三(容積率為商二630%)的公寓，土地使用強(qiáng)度比住三(225%)高出許多，又具備更新的未來性，自然具備每坪破百萬元的天價(jià)行情。
但此種現(xiàn)象跨出北市的市中心5區(qū)就不適用，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北市其它行政區(qū)的4樓與5樓公寓產(chǎn)品，房?jī)r(jià)價(jià)差就不明顯，反倒由交通、生活機(jī)能等基本住宅條件，決定公寓的價(jià)值。
信義房屋指出，以萬華舊公寓為例，萬華的公寓產(chǎn)品大多數(shù)都是首購(gòu)客戶的市場(chǎng)，買公寓等都更的買方很少見，因此4樓與5樓公寓價(jià)差並不明顯，有意卡位都更的買方，則多選擇地坪20~30坪的小透天，一邊自用、長(zhǎng)期等待都更機(jī)會(huì)。
綜合觀察，4樓公寓高土地持分的優(yōu)勢(shì)，加上4樓公寓產(chǎn)權(quán)相對(duì)5樓公寓單純一些，一幢公寓只需整合8戶的屋主，而5樓公寓需要整合10戶的屋主，且大部分4樓高的公寓產(chǎn)品較為老舊，有些前後陽臺(tái)未登記在權(quán)狀上，屋主還可辦理補(bǔ)等，才讓4樓公寓身價(jià)比5樓還高。
