北市店面成交比例2010年第4季創(chuàng)兩年新高

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】觀光局統(tǒng)計，2010年來臺旅客達(dá)556.7萬人次，比起2009年成長26.7%，其中中國內(nèi)地旅客已成為國內(nèi)最大的客源市場，累計2010年就有163萬人次，在內(nèi)需消費回溫與旅客人次增加激勵下，店面等商用不動產(chǎn)成為熱門產(chǎn)品，信義房屋統(tǒng)計，2010年第4季，臺北市店面成交佔比達(dá)5.2%，是近2年的單季新高，平均成交總價也達(dá)4811萬元，同樣也是近2年單季新高。

信義房屋統(tǒng)計，2009年第1季臺北市店面成交佔比為3.1%，平均成交總價3518萬元，但到了2010下半年開始，店面平均成交總價攀升到4800萬元，成交佔比也增加到5.1%~5.2%，可明顯看出成交的物件多了，成交的總價也有明顯增長。

2010年店面產(chǎn)品的交易狀況熱絡(luò)，上億元店面交易頻傳，引起市場上不小的話題，而買方看好店面後市，當(dāng)下的店面租金報酬，已非決定購買與否的最重要決策因素，買方看好未來基本面回溫與陸客效益，而積極卡位精華區(qū)的稀有店面。金融海嘯後店家的經(jīng)營狀況轉(zhuǎn)佳，主要仍是國內(nèi)的基本面改善等因素，陸客的消費商機，仍聚集在主要觀光景點與夜市商圈，一般的沿街店面，仍未明顯直接受惠陸客商機。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，香港旅遊發(fā)展局統(tǒng)計，2010年訪港旅客高達(dá)3603萬人次，規(guī)模是臺灣的6倍多，其中，大陸旅客更佔了2247萬人次，且香港還在爭取擴大陸客自由行，而這規(guī)模已經(jīng)是臺灣的10倍以上，由此觀察臺灣陸客商機還有相當(dāng)?shù)某砷L空間；2011年陸客自由行有機會成行，商機有機會從題材面轉(zhuǎn)為實質(zhì)面，自然就吸引長期置產(chǎn)型的買方，搶先卡位這波陸客商機。

以臺北市知名的東區(qū)商圈為例，受惠景氣回升與陸客商機效益，區(qū)域內(nèi)一線店面供不應(yīng)求，不少店家就往巷內(nèi)或2、3樓移動，甚至是巷內(nèi)2樓也有店家進(jìn)駐，商業(yè)活動相當(dāng)熱絡(luò)。特別的是，此波的店面買方，多了一些新面孔，不僅只有臺灣人，還有一些華僑也看好此波商機，而購置店面產(chǎn)品。

蘇啟榮分析，精華區(qū)的店面成交增加，是拉高平均成交總價的主因。放眼2011年，國內(nèi)的失業(yè)率逐漸改善，企業(yè)獲利穩(wěn)定與政府鼓勵企業(yè)加薪，有利於內(nèi)需消費市場，而若能進(jìn)一步開放陸客自由行，則陸客的觀光將從定點轉(zhuǎn)為深度旅遊，受惠的區(qū)域可望向外擴散，一些主題商圈可能也會出現(xiàn)陸客蹤跡。

                                                      北市店面產(chǎn)品成交變化