新莊副都心地價標「標」?jié)q帶動區(qū)域銷售價格

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】新北市的最新地價總指數(shù)較前一期上漲6.97%。最新地價漲幅超過3%計有新莊等15區(qū)，新莊地價指價漲幅達13.36%居冠，新店10.32%居次，永和8.67%排名第三，新板特區(qū)的板橋漲幅為7.92%未進入前三大漲幅區(qū)域而居第四位。

新北市府指出，新莊地價指數(shù)漲幅最大，主要是公共建設(shè)眾多，擁有一高、二快(特二號道路、東西向快速道路)、三捷(捷運環(huán)狀線、新莊線、機場捷運)交通優(yōu)勢，加上中港大排整治、行政院合署辦公室、國家電影文化中心的設(shè)置等各項重大公共工程持續(xù)進行。再加上副都心重劃區(qū)土地標售帶動地價漲勢，住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)土地標脫單價分別創(chuàng)下每坪159萬元及232萬元的高價，進而帶動鄰近的頭前重劃區(qū)積極推案，因區(qū)位條件佳且房價與鄰近板橋市、三重市相對較低，銷售情況與成交價格更持續(xù)上揚。

新莊舊市區(qū)整體房價除受上述副都心及頭前兩大開發(fā)區(qū)價格的拉抬，特二號道路2011年底即將通車，貫穿中正路的捷運新莊線將提前分段通車至新莊站的預(yù)期效益等，也帶動沿線房價隨勢上漲，近一年來，新推案售價漲幅已近三成；民眾看好新莊房價增值潛力，帶動不動產(chǎn)交易活絡(luò)，吸引更多外來人口移入、投資，致使住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)地價漲幅明顯放大。

新店住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)房地交易以捷運線沿線商圈為主，價格持續(xù)上漲，近期大樓新推案，多分布於捷運週邊，帶動附近中古屋行情；安坑地區(qū)交通條件稍差，但因房價較低，加上近期有重大交通建設(shè)，交易持續(xù)熱絡(luò)，價格微漲。工業(yè)區(qū)方面，市區(qū)內(nèi)多作為廠辦使用，提供許多就業(yè)機會，形成聚集經(jīng)濟，尚能帶動本身及周邊地價；安坑地區(qū)則因零星分散，難以產(chǎn)生群聚效益，故大致呈平穩(wěn)之態(tài)。

永和市住宅用地方面，房價與毗鄰一橋之隔的臺北市相較仍屬相對低檔，吸引臺北市新購屋族，推升房價持續(xù)上漲。商業(yè)區(qū)土地方面，熱門商圈店面交易熱絡(luò)，需求穩(wěn)定，地價持續(xù)上漲。

板橋交通建設(shè)除已完工通車的捷運板南線、臺64線及新北環(huán)快，特二號道路及浮洲臺鐵簡易車站興建、環(huán)狀捷運線也已完成用地取得，部分採聯(lián)合開發(fā)站體亦開始動工，未來本市交通將更趨便捷。近期包括新板特定區(qū)內(nèi)購物中心正式進駐營運、國際觀光飯店BOT案完成簽約、江翠北側(cè)整體開發(fā)區(qū)已發(fā)布都市計畫採市地重劃方式開發(fā)、浮洲地區(qū)規(guī)劃中的新北市巨蛋園區(qū)及平價合宜住宅等多項重大建設(shè)利多，對於增進各項住宅及商業(yè)機能均有正面助益，除持續(xù)拉抬預(yù)售屋行情，也帶動整體中古屋交易價格，其中又以鄰近捷運站周邊區(qū)域漲幅較為顯著。另受到四川路一帶通訊園區(qū)將正式啓用、招商，以及鄰近新板特定區(qū)數(shù)個工業(yè)區(qū)變更案之影響，帶動工業(yè)區(qū)地價上漲。