當(dāng)「麵粉價(jià)格超過(guò)麵包價(jià)格」 房?jī)r(jià)難跌
 

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】當(dāng)「麵粉價(jià)格已經(jīng)超過(guò)麵包價(jià)格」的時(shí)候，接下來(lái)的就是麵包價(jià)格必須調(diào)漲，因?yàn)樵锪系膬r(jià)格上揚(yáng)，必然帶動(dòng)商品價(jià)格上揚(yáng)，當(dāng)A家麵包店的麵包因?yàn)榉磻?yīng)麵粉等原物料價(jià)格的上揚(yáng)而開(kāi)始漲價(jià)，隔壁B家麵包店的麵包價(jià)格當(dāng)然會(huì)跟著一起漲，C家麵包店看到A、B家的麵包價(jià)格都漲了，他當(dāng)然也會(huì)跟著調(diào)漲價(jià)格，因?yàn)檫@是市場(chǎng)原則。

同樣的道理放到房地產(chǎn)，當(dāng)土地價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的時(shí)候，接下來(lái)就是房?jī)r(jià)的上漲了，A公司買(mǎi)了一塊超乎市場(chǎng)價(jià)格的土地，將來(lái)興建的個(gè)案房?jī)r(jià)一定不會(huì)低，B公司在鄰近區(qū)域也擁有相同土地，雖然土地進(jìn)貨價(jià)格比A公司便宜一些，但是，當(dāng)A公司推出建案把房屋價(jià)格拉高之後，B公司當(dāng)然會(huì)跟進(jìn)，B公司老闆說(shuō)：「當(dāng)市場(chǎng)能夠接受A公司個(gè)案房?jī)r(jià)之後，我們公司當(dāng)然也能賣(mài)這樣的價(jià)格，但因?yàn)槲覀兊某杀?土地價(jià)格)比較低，所以，我們的利潤(rùn)會(huì)比較高?！?br />
於是，A與B公司雖然持有的土地成本不一樣，但是，最後推出的商品價(jià)格卻相當(dāng)接近，於是，這個(gè)區(qū)域在A、B建案相互影響下，形成了一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，後來(lái)場(chǎng)的C、D、E、F……等公司，都遵循著這樣市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始賣(mài)房子，房?jī)r(jià)就因此往上疊高了，這也是房地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)制。

所以，要看看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，就要看看土地價(jià)格有沒(méi)有跌，如果「房?jī)r(jià)漲得比土地價(jià)格快」，這樣的房?jī)r(jià)不具有繼續(xù)上揚(yáng)的基礎(chǔ)。但是，「如果地價(jià)漲幅超過(guò)房?jī)r(jià)」，接續(xù)下來(lái)的必然結(jié)果則是「房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上揚(yáng)的空間」。

看看2010年的土地標(biāo)售情況，可以很清楚的發(fā)覺(jué)，建商都是在用高價(jià)搶標(biāo)土地，臺(tái)北市的土地價(jià)格已經(jīng)衝到歷史新高，而且臺(tái)北市土地已經(jīng)是「奇貨可居」，有錢(qián)未必買(mǎi)得到，於是，有錢(qián)的建商開(kāi)始把買(mǎi)地的範(fàn)圍放大到新北市，新莊副都心標(biāo)售土地價(jià)格一再創(chuàng)新高，證明了原料持續(xù)漲價(jià)，所以「商品不會(huì)跌價(jià)」，現(xiàn)階段的新莊副都心房?jī)r(jià)已經(jīng)上看「5字頭」，2011年出現(xiàn)「6字頭」房?jī)r(jià)也不要感覺(jué)太奇怪，因?yàn)椤冈蠈?shí)在太貴了」。

當(dāng)北部土地的價(jià)格讓部分建商開(kāi)始有點(diǎn)「想買(mǎi)又不敢買(mǎi)」的時(shí)候，於是有建商開(kāi)始向臺(tái)中、高雄地區(qū)購(gòu)買(mǎi)土地原料，國(guó)泰建設(shè)日前以高價(jià)標(biāo)下臺(tái)中七期土地，以每坪259萬(wàn)元價(jià)格換算未來(lái)建物的銷(xiāo)售價(jià)格，起碼要到「5字頭」才有適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，而這個(gè)時(shí)候，「5字頭」的房?jī)r(jià)是去買(mǎi)臺(tái)中七期？還是買(mǎi)新北市新莊副都心？投資者心中的那把尺，恐怕也會(huì)開(kāi)始不平衡起來(lái)。

同樣的，高雄的土地標(biāo)售也出現(xiàn)「搶搶滾」的狀況，一筆博愛(ài)三路的土地12月以107萬(wàn)元標(biāo)售，未來(lái)轉(zhuǎn)換成商品推出的時(shí)候，又會(huì)是一個(gè)區(qū)域天價(jià)個(gè)案，因?yàn)檫@樣的價(jià)格出現(xiàn)，高雄地主也開(kāi)始惜售手中土地，價(jià)格當(dāng)然是供給緊縮下又開(kāi)始漲價(jià)。

臺(tái)灣全省的土地都呈現(xiàn)著「麵粉價(jià)格超過(guò)麵包價(jià)格」?fàn)顟B(tài)，所以，短時(shí)間內(nèi)，土地價(jià)格沒(méi)有退燒，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)下跌。