【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】帝寶法拍創(chuàng)下歷史新高價(jià)，掀起房地產(chǎn)一陣波瀾，除了政府陸續(xù)祭出各項(xiàng)嚴(yán)厲的查稅、課稅措施調(diào)控飆漲的豪宅市場(chǎng)，而M型社會(huì)話題也再度在民間重燃。然而根據(jù)永慶房仲集團(tuán)的資料顯示，在全臺(tái)北中南都會(huì)區(qū)中，豪宅價(jià)格頻創(chuàng)新高的臺(tái)北市，其實(shí)並不是房?jī)r(jià)M型化最嚴(yán)重的區(qū)域，以2010年的市況來(lái)看，臺(tái)北市頂級(jí)豪宅每坪均價(jià)為96萬(wàn)元，為於全部住宅的均價(jià)45.7萬(wàn)元的2.1倍，相對(duì)而言，臺(tái)中市的豪宅則為平民住宅的3.18倍，等於在臺(tái)中買個(gè)豪宅，可以換得3間的一般住宅，堪稱為全臺(tái)M型房?jī)r(jià)最嚴(yán)重的區(qū)域，而高雄市的房?jī)r(jià)M型度(豪宅與住宅均價(jià)的倍數(shù)比)則為2.55倍，至於新北市則為房?jī)r(jià)最平均的都市，M型度僅1.97倍。

不過(guò)，值得注意的是，若拉長(zhǎng)時(shí)間看2006年至今的趨勢(shì)，豪宅和平民住宅價(jià)格落差最小的新北市，卻在急劇的M型化中，其2006年時(shí)M型度為1.59倍，2010年即擴(kuò)大至1.97%，4年來(lái)擴(kuò)增幅度為23.9%，為各都之冠，而原本M型化嚴(yán)重的臺(tái)中市，則豪宅和平價(jià)住宅的價(jià)差仍然快速地?cái)U(kuò)大中，4年來(lái)差距拉大幅度則也高達(dá)22.78%。反觀臺(tái)北市這四年來(lái)M型化程度為擴(kuò)大幅度16.02%小於新北市和臺(tái)中市，高雄市則更只有3.24%，房?jī)r(jià)差距顯然受到控制。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興表示，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)先前曾作過(guò)的調(diào)查顯示，老百姓最關(guān)心的「住」的問(wèn)題其實(shí)即為房市M型化，即有58.86%的人，認(rèn)為豪宅價(jià)格飆漲突顯了社會(huì)的不公平性，而希望獲得解決。其中臺(tái)北市的豪宅飆漲成為眾矢之的，許多人誤認(rèn)為臺(tái)北是全臺(tái)房?jī)r(jià)落差最大的區(qū)域，但實(shí)際上，由於臺(tái)北市除了有本土富豪、企業(yè)家等本土盤，以及海外臺(tái)商、外資和中港資等國(guó)際盤在撐高豪宅市場(chǎng)，在平民住宅方面受限於土地和新建案有限，因此房子供不應(yīng)求，加上全臺(tái)房市的投資重心大多集中在臺(tái)北市，讓北市的所有產(chǎn)品的房?jī)r(jià)，欲小不易，順也而拉高一般住宅的行情，使得豪宅和非豪宅的價(jià)差並沒想像中的，是全臺(tái)最大。

而相對(duì)於臺(tái)北市的齊漲格局，前幾年市況低迷的高雄市則呈現(xiàn)豪宅和非豪宅「齊不漲」的狀況，因此高雄的房?jī)r(jià)M型化才沒持續(xù)惡化，而換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，近幾年高雄的平民住宅市場(chǎng)，價(jià)格也慢慢從谷底翻身，落後補(bǔ)漲，才沒讓房地產(chǎn)的「貧富差距擴(kuò)大」。

反而，臺(tái)中市因受七期光環(huán)，被視為大臺(tái)北地區(qū)以外的高房?jī)r(jià)都市，李建興進(jìn)一步解析，實(shí)際上，臺(tái)中房市長(zhǎng)期以來(lái)呈現(xiàn)高度M型化現(xiàn)象，甚至被喻為「塔型經(jīng)濟(jì)」，即七期和部分重劃區(qū)飆出天價(jià)，加上臺(tái)中的新推案和宣傳火力幾乎都集中在七期等豪宅，猶如高塔，而其他區(qū)域房?jī)r(jià)卻沒跟上，僅維持每坪11、12萬(wàn)之譜，就像塔外的平地。值得注意的是，由近4年來(lái)的趨勢(shì)來(lái)看，臺(tái)中市的M型化也沒獲得平衡，除了臺(tái)中人得用3.18間的平民住宅才能換得1間豪宅，是全臺(tái)落差最大的，4年來(lái)，豪宅和非豪宅價(jià)差持續(xù)擴(kuò)大。

至於新北市，李建興認(rèn)為，由於外來(lái)人口多，因此，在剛性需求強(qiáng)勁的狀況下，平民住宅房?jī)r(jià)擁有強(qiáng)烈的底部，因此房?jī)r(jià)水漲船高，而豪宅部分，雖偶有新板特區(qū)、新店、新莊副都心等焦點(diǎn)明星建案，以高房?jī)r(jià)撐起新聞版面，但大臺(tái)北民眾買豪宅的首選仍以臺(tái)北市為主，使得新北市的豪宅價(jià)格較為平易近人，所以兩相比較下，其M型化程度反而是最小的。拿新北市和臺(tái)中市相比，前者豪宅價(jià)格僅為後者的1.13倍，但平民住宅的價(jià)格就高達(dá)1.82倍。只不過(guò)，隨著新北市近年來(lái)土地創(chuàng)高價(jià)事件頻傳，豪宅價(jià)格也慢慢偏離一般市場(chǎng)，M型化在加劇中，值得消費(fèi)者注意。