購(gòu)屋客群已有移往桃園房市現(xiàn)象

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】時(shí)至2010年11月，市場(chǎng)買氣更顯熱絡(luò)，根據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)加盟店的成交後發(fā)現(xiàn)，由於年底自住買盤(pán)的加持，全國(guó)交易量較上月增加10.7%，幾乎回到6月打房前的水準(zhǔn)。其中臺(tái)北縣市、桃竹與臺(tái)中地區(qū)買氣更活絡(luò)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，年底購(gòu)屋潮讓中古市場(chǎng)相形活絡(luò)，綜觀11月，選舉雖然造成市場(chǎng)不確定性增加，但隨選舉告一段落，市場(chǎng)又恢復(fù)正常，且由於選前利多不斷，特別是都更獎(jiǎng)勵(lì)及青年貸款，對(duì)買氣都有助益，並讓自住買盤(pán)與長(zhǎng)期投資者積極進(jìn)場(chǎng)，12月買氣不寂寞。

徐佳馨指出，整體來(lái)說(shuō)，11月表現(xiàn)不俗，整體成長(zhǎng)10.7%，主要是因?yàn)槟甑捉Y(jié)婚或是換屋等具有購(gòu)屋迫切需求的自住買方，應(yīng)仍維持原訂購(gòu)屋計(jì)畫(huà)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，讓交易相形穩(wěn)定，住宅價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚(yáng)。而隨著條件較寬鬆的青年貸款上路，勢(shì)必激發(fā)更多買方進(jìn)場(chǎng)
，而以20-45歲，不限已婚單身的條件，將讓中低總價(jià)自住型產(chǎn)品交易更熱。

在區(qū)域表現(xiàn)上，臺(tái)中以北表現(xiàn)較優(yōu)，其中以北縣三峽、林口、中永和等地買氣較旺，而這些區(qū)域在過(guò)去多承接來(lái)自北市的自住客，時(shí)至年底，自住客戶買氣更形加溫。此外，另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)攀高已經(jīng)產(chǎn)生了擠壓效應(yīng)，促使購(gòu)屋人往房?jī)r(jià)較低的桃園地區(qū)移動(dòng)，連帶帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭I氣上揚(yáng)。隨著ECFA上路倒數(shù)，市場(chǎng)上商用不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)將更加溫，特別是店面與商辦，將因此大為受惠，也將讓臺(tái)灣房市邁向一個(gè)新的里程碑。