【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】深坑鄉(xiāng)鄰北市南港區(qū)、文山區(qū)，景美溪流經(jīng)中央形成河谷地形，鄉(xiāng)內(nèi)山地多於平地，坡度較緩之平地則分布於景美溪兩岸，都市計(jì)畫面積狹小，開發(fā)受其限制。深坑房地交易以住宅用地為主，因與北市相鄰，交通相當(dāng)便利，且價(jià)格較低，對(duì)於通勤人口產(chǎn)生相當(dāng)吸引作用，公寓成交行情約每坪11-13萬(wàn)元、大樓約每坪14-18萬(wàn)元；非都市土地僅已成型舊社區(qū)零星案件，約每坪7-12萬(wàn)元。

本季買賣移轉(zhuǎn)計(jì)157件，較上季減少28.3%，與去年同期相較則無(wú)增減，其原因?yàn)檫m逢農(nóng)曆7月淡季所影響，整體而言呈「價(jià)穩(wěn)量縮」情形。

至於，石碇幅員雖廣大，但都市計(jì)畫可利用腹地僅鄉(xiāng)公所附近，面積尚不及全鄉(xiāng)0.1%；都市計(jì)畫土地雖佔(zhàn)全鄉(xiāng)過半，惟多屬臺(tái)北水源都市計(jì)畫，為翡翠水庫(kù)之集水區(qū)及淹沒區(qū)，土地利用受限；非都市可建築用地約佔(zhàn)全鄉(xiāng)0.66%，建築用地稀少而零散，餘多為山坡地，山勢(shì)起伏，地形不佳。

鄉(xiāng)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以農(nóng)業(yè)為主，生活機(jī)能不佳，工商活動(dòng)不發(fā)達(dá)，缺乏工作機(jī)會(huì)，造成年輕人口外流；本季移轉(zhuǎn)以農(nóng)地為主，屬零星個(gè)案，無(wú)固定移轉(zhuǎn)案量，對(duì)地價(jià)影響不大。本季買賣案件量計(jì)37件，較上季26件及去年同期22件略增，惟量體較少，地價(jià)無(wú)明顯波動(dòng)。

坪林鄉(xiāng)皆屬水源管制區(qū)，不利於土地開發(fā)，境內(nèi)多為丘陵緩坡，水柳腳一帶住商用地多為茶莊或小吃經(jīng)營(yíng)，交易量極少；總體而言，本鄉(xiāng)房市多屬內(nèi)需型市場(chǎng)並略呈保守封閉，交易向不熱絡(luò)，且多為農(nóng)地買賣，價(jià)格平穩(wěn)無(wú)明顯波動(dòng)。

本季交易僅有1件水柳腳透天厝房地買賣，其他均為分散各處之保安保護(hù)區(qū)農(nóng)地移轉(zhuǎn)。本季買賣移轉(zhuǎn)案件共31件，比較上季66件（含多筆親族間移16轉(zhuǎn)之非正常買賣）為少，與去年同期24件略增，地價(jià)大致持穩(wěn)無(wú)明顯漲跌幅。