偏離鬧區(qū) 歌林新莊廠4度流標(biāo)

【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯公開(kāi)標(biāo)售歌林購(gòu)物中心，結(jié)果無(wú)人投標(biāo)、流標(biāo)收?qǐng)觥?月曾流標(biāo)的新莊歌林購(gòu)物中心，四度公開(kāi)標(biāo)售，惟此次改採(cǎi)定出底價(jià)38億元標(biāo)售，然而，因地點(diǎn)位於下新莊較偏僻，不適合做購(gòu)物中心，即使底標(biāo)38億、土地每坪33萬(wàn)接近市價(jià)行情，最終仍以流標(biāo)作收。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，歌林購(gòu)物中心位於下新莊地區(qū)，距離輔仁大學(xué)約800公尺，前次標(biāo)售底價(jià)60億元，這次標(biāo)售底價(jià)降為38億元，降幅36.67%，若以土地總坪數(shù)1萬(wàn)1474坪換算，土地每坪僅33.1萬(wàn)元，若以未來(lái)興建完工總坪數(shù)3萬(wàn)2780坪推估，每建坪也僅11.59萬(wàn)元。由於底價(jià)38億門檻相當(dāng)高，加上下新莊不若上新莊熱鬧，作購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)相當(dāng)艱辛。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興進(jìn)一步分析，整建購(gòu)物中心不像素地開(kāi)發(fā)容易，除需要具備商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)專長(zhǎng)之外，還須要擁有足夠的財(cái)力支撐，後續(xù)還有興建合約與招商問(wèn)題等待解決，壽險(xiǎn)業(yè)者、建商自然興趣缺缺。

另外，據(jù)了解，長(zhǎng)鴻營(yíng)造為歌林購(gòu)物中心的承攬廠商，在7月得知歌林購(gòu)物中心要公開(kāi)標(biāo)售，便公告與歌林開(kāi)發(fā)至今尚有工程款債權(quán)約10億元，因此，該購(gòu)物中心的後續(xù)合約問(wèn)題，恐是影響買主出手的主要因素。

邱太煊表示，下新莊屬於老舊商圈，預(yù)期未來(lái)開(kāi)發(fā)效益較低，加上一般認(rèn)知上新莊(新莊副都心)是未來(lái)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)之一，兩者產(chǎn)生替代關(guān)係，且輔大附近、中正路上占地8200坪的IKEA宜家家居的營(yíng)運(yùn)狀況，成了投標(biāo)者很重要的參考指標(biāo)，簡(jiǎn)言之，下新莊地段太偏，得標(biāo)者須面臨後續(xù)合約、繼續(xù)興建、招商出租等問(wèn)題，投資風(fēng)險(xiǎn)不低。

臺(tái)灣房屋新莊復(fù)興特許加盟店店?yáng)|鄭文凱表示，雖然歌林購(gòu)物中心單價(jià)不算太貴，但基地面積過(guò)大，總價(jià)太高，一般投資客、建商也碰不起，買方受到相當(dāng)侷限，目前週遭工業(yè)土地每坪約30萬(wàn)元，但臨大馬路每坪約40萬(wàn)元。