境外人士購買上海房市仍相當(dāng)積極

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】據(jù)上海信義房屋仲介公司最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，2010年9月上海二手別墅交易回暖，共成交286套，比8月上漲50.5%，成交均價(jià)為每平方米21482元人民幣。資料顯示，松江二手房別墅成交最為活躍，9月共成交104套，占總成交量的36.4%，其次為浦東新區(qū)和閔行區(qū)，分別成交50套和45套。

上海信義房屋分析師表示，松江房市的別墅近期一直表現(xiàn)不錯(cuò)，超豪華別墅和經(jīng)濟(jì)型別墅並存是該區(qū)域別墅形態(tài)的最大特色。其中佘山別墅大都定位在高檔甚至頂級(jí)別墅，高檔別墅特別是頂級(jí)別墅的購買力仍將逐步增強(qiáng)，因此佘山地區(qū)的稀缺性將進(jìn)一步凸顯，地段價(jià)值仍將快速上升，預(yù)計(jì)未來區(qū)域的市場價(jià)格仍有較大的上升空間。

上海信義房屋分析師介紹，9月佘山地區(qū)共成交二手別墅6套，最低總價(jià)為800萬元，最高總價(jià)為2530萬元的佘山月湖山莊，從購房者身份來看，絕大部分為外省市的富二代。而九亭、松江新城等板塊中，經(jīng)濟(jì)型別墅唱主角，購買者多為40歲以下的人群，且其購買者多以自住為主，投資為輔。

上海信義房屋表示，近年來，境外人士購買別墅產(chǎn)品的比例逐漸升高。資料顯示，2009年境外人士購買別墅產(chǎn)品比例為7.9%，2010年上半年這一比例上升為9.3%，2010年9月，境外人士購買別墅的比例已上升到12.6%。而且，境外購房者一般會(huì)購買高端別墅產(chǎn)品，例如9月全市二手別墅均價(jià)為每平方米21482元，而境外人士購買的二手別墅均價(jià)為每平方米48274元，是全市二手別墅均價(jià)的一倍。

上海信義房屋表示，2008年金融危機(jī)時(shí)曾有一些外籍人士由於受到資金壓力拋售高檔物業(yè)，而今年全球經(jīng)濟(jì)逐漸回暖，境外熱錢又開始在上海尋找投資熱點(diǎn)。從長遠(yuǎn)角度來看，別墅的稀缺性確實(shí)給別墅帶來保值和增值的功能，而城市別墅由於城市的快速發(fā)展，未來提升的空間較大，增值潛力也會(huì)較大，因此別墅類產(chǎn)品因?yàn)槠湎∪毙院捅Ｖ敌晕司惩馔顿Y者的目光。