世邦魏理仕：二次調(diào)控將令北京高檔住宅短期量?jī)r(jià)齊跌

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部資深董事馬雪明指出，受樓市二次調(diào)控影響，尤其是開(kāi)徵房產(chǎn)稅的預(yù)期將加劇投資性需求的觀望，預(yù)計(jì)北京高檔住宅成交量短期內(nèi)將出現(xiàn)下降，從而帶動(dòng)價(jià)格向下調(diào)整。

馬雪明說(shuō)，北京在嚴(yán)厲打擊囤地的同時(shí)，計(jì)劃在第4季度推出近50塊住宅用地入市，從供需雙方著手調(diào)控有利改變市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人對(duì)樓市的預(yù)期，從而平抑地價(jià)和房?jī)r(jià)。

而在目前政府密集調(diào)控的形勢(shì)下，嚴(yán)格的信貸政策、房產(chǎn)稅即將開(kāi)徵的傳言都將加重高檔住宅市場(chǎng)潛在客戶的觀望氣氛。馬雪明並預(yù)計(jì)，受樓市二次調(diào)控影響，預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)住宅市場(chǎng)交易量會(huì)出現(xiàn)很大下滑，而部分供應(yīng)較大區(qū)域價(jià)格或出現(xiàn)一些下跌，但只會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)而不會(huì)出現(xiàn)大幅下挫。

數(shù)據(jù)顯示，第3季度北京高檔公寓平均報(bào)價(jià)為每平方米50574元(人民幣．下同)，按季漲5.4％；同期高檔別墅平均報(bào)價(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上漲達(dá)每平方米44143元人民幣，環(huán)比上漲4％。