臺(tái)北縣政府?dāng)M主導(dǎo)永和新生地都更案居民意願(yuàn)整合

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北縣永和新生地(大陳義胞社區(qū)附近地區(qū))都市更新案先前招商失敗後，臺(tái)北縣政府召開(kāi)後續(xù)招商方式研討會(huì)，建議由臺(tái)北縣政府先主導(dǎo)各單元的居民整合，再評(píng)選廠商進(jìn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)較佳。

臺(tái)北縣政府針對(duì)永和新生地更新案招商失敗進(jìn)行研討，會(huì)中綜合都市更新專(zhuān)案委員們的意見(jiàn)：包括認(rèn)為流標(biāo)主因是整合困難度過(guò)高所致，廠商財(cái)務(wù)能力及開(kāi)發(fā)能力資格並無(wú)問(wèn)題，如要調(diào)整建議可由流動(dòng)負(fù)債著手。有委員認(rèn)為，更新地區(qū)面積接近10公頃，每單元面積0.8~1.9公頃，整合難度高，建議由縣府選取一至二個(gè)單元進(jìn)行示範(fàn)，以降低廠商進(jìn)場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，部分委員認(rèn)為，該區(qū)居民多樂(lè)意參與更新，但現(xiàn)階段無(wú)法承諾其可分配的樓地板面積，是居民無(wú)法立即同意主因；如由政府先整合並給予承諾，是否會(huì)面臨後續(xù)甄選實(shí)施者做不到當(dāng)初政府向居民承諾事項(xiàng)，此風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)一併納入考慮。此外，新莊副都心及捷運(yùn)周邊300公尺內(nèi)土地都是可立即可開(kāi)發(fā)土地，相較於大陳義胞地區(qū)需花費(fèi)數(shù)年進(jìn)行整合，在前述類(lèi)型土地尚未消化完成前，恐對(duì)本案產(chǎn)生排擠效應(yīng)。

最後會(huì)議作成結(jié)論為：考量該區(qū)產(chǎn)權(quán)細(xì)碎複雜地上物眾多，全案整合難度高，如居民意見(jiàn)無(wú)需由廠商整合，可降低廠商投資風(fēng)險(xiǎn)，提高廠商進(jìn)場(chǎng)誘因；為利後續(xù)推動(dòng)，原則可由縣府主導(dǎo)，就各單元次第研擬計(jì)畫(huà)並整合居民意願(yuàn)後，再評(píng)選實(shí)施者進(jìn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)。