【不動產(chǎn)研究所】購買法拍屋之風(fēng)險管理探討

【MyGoNews地產(chǎn)研究所】由於臺灣人「有土斯有財」的偏好下，房地產(chǎn)投資一直受到社會大眾的重視，社會上也的確有不少投資客，是靠房地產(chǎn)致富的，但也有不少人卻因為房地產(chǎn)投資決策錯誤而成為「屋奴」。

目前臺灣房地產(chǎn)投資環(huán)境並不健全，房地產(chǎn)相關(guān)資訊也較缺乏，房地產(chǎn)買賣的陷阱更是危機(jī)重重?！父毁F險中求」，在法拍屋市場自然也不例外，只是法拍屋的投資，不像股票暴漲暴跌，房地產(chǎn)較能保值，也比較不受景氣影響，尤其在近年低利率的大環(huán)境配合下，加上原物料成本不斷升高，房屋價格自然跟著飆漲，所以低價買進(jìn)法拍屋，是一個不錯的理財管道。

另外，由於法拍屋購屋成本較市價為低，投資風(fēng)險已減少許多，雖然標(biāo)購過程中，難免會遇到許多困難或陷阱，但是只要懂得箇中訣竅，把握房地產(chǎn)景氣，從法院減價、拍賣市場上買進(jìn)，絕對比從坊間或仲介公司買進(jìn)便宜，不論自住或投資，都是一個不錯的選擇。

本文主要針對法拍屋之風(fēng)險進(jìn)行探討，從風(fēng)險因子之辨識、分析與控制，最後針對法拍屋提供有意投資之投資者規(guī)避風(fēng)險之建議。

本研究報告作者為明新科技大學(xué)簡鴻儒、中華大學(xué)營建管理研究所陳尚鋒。