央行升息對(duì)房貸不致構(gòu)成太大壓力

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行理監(jiān)事會(huì)做出升息半碼決議，若房貸利率同幅調(diào)升，對(duì)房屋購(gòu)屋者的貸款尚不致構(gòu)成壓力，對(duì)於一般民眾想進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋其實(shí)影響不大，現(xiàn)階段想購(gòu)屋的民眾也不必過度擔(dān)心房貸負(fù)擔(dān)過重，多看屋多比價(jià)，多跟屋主議價(jià)，議得好價(jià)錢所節(jié)省的房?jī)r(jià)支出遠(yuǎn)比目前升息所增加房貸支出都來(lái)得劃算。

信義房屋表示，央行升息半碼後，每百萬(wàn)元的貸款金額，最多增加約58元，若貸款500萬(wàn)元，每月房貸負(fù)擔(dān)增加約292元，大約是一張電影票的錢，對(duì)於房貸負(fù)擔(dān)的實(shí)質(zhì)影響並不重。住商不動(dòng)產(chǎn)徐佳馨指出，升息部份以借款500萬(wàn)，利率2%，20年本利攤還計(jì)算，原本每月攤還25294元，升息後每月本利攤還為25591元，等於一個(gè)月多297元，一年多了3564元，還在一般購(gòu)屋人可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍之內(nèi)。

永慶房仲集團(tuán)研究發(fā)展室協(xié)理黃增福表示，假設(shè)本次各銀行跟進(jìn)預(yù)估房貸利率會(huì)上揚(yáng)0.125%，先前政府所推出的2000億優(yōu)惠房貸利率將由原先1.295%來(lái)到1.42%，調(diào)整後20年期房貸，每百萬(wàn)房貸每月本息均攤支出為4789元，每百萬(wàn)房貸每月支出增加57元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬(wàn)，每月房貸支出為23,945元左右，每月負(fù)擔(dān)多出285元，一年負(fù)擔(dān)多出3420元，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)並不會(huì)大幅加重。

 

信義房屋建議，雖然央行升息幅度不大，短期內(nèi)房貸利率水準(zhǔn)也在2%以下的低檔，但是未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長(zhǎng)，利率緩升的趨勢(shì)不變，建議購(gòu)屋人在衡量購(gòu)屋能力的時(shí)候，可以自行加碼0.5%~1%來(lái)計(jì)算每月房貸支出，用比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)規(guī)劃，來(lái)避免日後房貸增加的壓力。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，累計(jì)至今，央行自從624升息以來(lái)，重貼現(xiàn)率已經(jīng)升至1.5%，利率相較去年已經(jīng)生了1碼(0.25%)，若以貸款1000萬(wàn)的家庭、本息攤還20年計(jì)算，原利率1.2%升至1.5%，每月應(yīng)付利息將由4萬(wàn)6888元調(diào)升至4萬(wàn)8225元，平均每月付息成本增加1337元，一年增加1萬(wàn)6044元的利息支出，這對(duì)於有能力夠買北市房產(chǎn)的民眾，不足以構(gòu)成威脅。邱太煊指出，目前利率仍處?kù)稓v史低水位，重貼現(xiàn)率調(diào)升至1.5%的水準(zhǔn)後，推估未來(lái)房貸利率應(yīng)落在1.8%~2%之前的水準(zhǔn)，1.5%的房貸利率將不復(fù)見。