問(wèn)題

 請(qǐng)問(wèn)您是否有認(rèn)識(shí)的大陸人（商業(yè)往來(lái)or親戚or朋友)有來(lái)臺(tái)灣購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)畫(huà)？(單選)
 

【MyGonews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著ECFA生效，臺(tái)灣房市是否將因陸客來(lái)臺(tái)置產(chǎn)條件鬆綁及試點(diǎn)限額自由行等措施，造成另一波房?jī)r(jià)的高潮？中信房屋統(tǒng)計(jì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有兩成的網(wǎng)友表示自己所認(rèn)識(shí)的大陸人士有意願(yuàn)購(gòu)置臺(tái)灣房產(chǎn)，其中有3%網(wǎng)友則表示已經(jīng)有實(shí)際成交的案例；但依據(jù)政府資料顯示中國(guó)大陸人士來(lái)臺(tái)購(gòu)屋申請(qǐng)案並不多。

中信房屋與創(chuàng)市際市場(chǎng)調(diào)查研究顧問(wèn)公司針對(duì)線上網(wǎng)友進(jìn)行抽樣調(diào)查，詢問(wèn)民眾是否有自己認(rèn)識(shí)的大陸人士（包含商業(yè)往來(lái)及親友)已有來(lái)臺(tái)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)畫(huà)。調(diào)查結(jié)果顯示，全體受訪者中有21.1%的網(wǎng)友表示自己的大陸親友有來(lái)臺(tái)置產(chǎn)的意願(yuàn)，此一數(shù)值包含3%已經(jīng)有實(shí)際購(gòu)買行為、11%正在挑選適合物件，及7.1%有意願(yuàn)但礙於法令受限暫時(shí)觀望的三種類型。

相對(duì)於樂(lè)觀置產(chǎn)投資的比例，考量獲利不看好、對(duì)臺(tái)灣房市不了解及完全沒(méi)意願(yuàn)的大陸親友，也有38.7%。中信房屋行銷企劃副理江龍名分析，大陸人士在臺(tái)購(gòu)屋的誘因主要來(lái)自於兩岸的差異，大陸房產(chǎn)只能購(gòu)得土地上的使用權(quán)，但在臺(tái)灣購(gòu)屋則可以購(gòu)得永久的所有權(quán)，以長(zhǎng)期置產(chǎn)增值的眼光來(lái)看，對(duì)陸客別具吸引力。其他如炫耀性的目的則對(duì)應(yīng)在特殊產(chǎn)品、特定區(qū)段上，不至於有全面性的影響。

較特別的是，若細(xì)分全體網(wǎng)友近期年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的受訪者，則有三成的網(wǎng)友認(rèn)識(shí)有意願(yuàn)在臺(tái)灣購(gòu)屋的大陸人士，顯示自身有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的民眾也認(rèn)識(shí)較多真正在臺(tái)置產(chǎn)的陸客。江龍名認(rèn)為，這是一種相互影響的消費(fèi)心理，當(dāng)周圍的人際關(guān)係裡出現(xiàn)隔岸購(gòu)屋的計(jì)畫(huà)，同時(shí)也會(huì)加強(qiáng)民眾對(duì)臺(tái)灣房市基本面的信心，另一個(gè)層面則會(huì)意識(shí)到購(gòu)買臺(tái)灣房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)心理。江龍名繼而表示這項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果與2010年第一季的數(shù)據(jù)相似，可見(jiàn)在ECFA生效的關(guān)鍵期間，雖然有多項(xiàng)利多有助於兩岸置產(chǎn)的交流行為，但由於兩岸政經(jīng)環(huán)境的認(rèn)識(shí)未深，加上法令規(guī)定三年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)，就現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)尚不至於引發(fā)所謂的陸客搶灘購(gòu)屋潮，臺(tái)灣民眾暫時(shí)可免擔(dān)憂與陸客爭(zhēng)房的房市危機(jī)。

中信房屋於2010年08月與創(chuàng)市際市場(chǎng)研究顧問(wèn)股份有限公司合作進(jìn)行「臺(tái)灣地區(qū)購(gòu)屋意向與物件需求調(diào)查」，執(zhí)行日期為2010年08月20日～2010年09月02日，調(diào)查對(duì)象為臺(tái)灣地區(qū)20歲以上、有固定工作，或?qū)抑邢M(fèi)有決策權(quán)的家庭主婦、退休者，共計(jì)回收1,314份有效樣本，在95%的信賴水準(zhǔn)下，抽樣誤差為±2.70%；重點(diǎn)地區(qū)（臺(tái)北市、臺(tái)北縣、新竹縣市、臺(tái)中縣市、臺(tái)南縣市、高雄縣市）佔(zhàn)全體樣本64.23%，再依照行政院主計(jì)處公布2010年07月臺(tái)灣地區(qū)性別、年齡、居住地人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行加權(quán)，加權(quán)後樣本規(guī)模為N=1,068份。