【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市2024年6月住宅價(jià)格指數(shù)出爐，本期住宅價(jià)格指數(shù)為147.80，較前期(5月)微幅上漲1.18％，相較2023年同期則上漲9.80％。以住宅型態(tài)而言，本期大廈價(jià)格指數(shù)為153.65，透天住宅價(jià)格指數(shù)為138.80，與前期相較，大廈價(jià)格指數(shù)漲幅高於透天住宅價(jià)格指數(shù)。觀察臺(tái)南市各行政區(qū)本期住宅價(jià)格指數(shù)，均較前期及2023年同期呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅上揚(yáng)趨勢(shì)，而交易量方面，本期全市交易量較前期減少15.62％，觀察各行政區(qū)交易量表現(xiàn)，除永康區(qū)、仁德區(qū)、新市區(qū)外，其餘行政區(qū)交易量月變動(dòng)率皆呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)。
 
臺(tái)南市長(zhǎng)黃偉哲表示，臺(tái)南市各地區(qū)近來(lái)持續(xù)推動(dòng)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展熱絡(luò)，例如「臺(tái)南運(yùn)河遊河民間自提BOT案」完成簽約，預(yù)計(jì)2027年完工營(yíng)運(yùn)，將透過(guò)3座遊憩碼頭與服務(wù)中心，串連運(yùn)河水岸周邊觀光休閒遊憩，同時(shí)運(yùn)河星鑽正公告地上權(quán)招商，可望藉由吸引國(guó)際觀光旅館、大型商場(chǎng)、餐飲百貨等投資，活絡(luò)府城地區(qū)商業(yè)及旅遊發(fā)展。另外，安南區(qū)的北安商60重劃區(qū)也預(yù)計(jì)於今年完工，重劃後可提供商業(yè)區(qū)建築用地約22.11公頃，且區(qū)域交通條件佳，透過(guò)北外環(huán)道路與國(guó)道8號(hào)高速公路將可迅速到達(dá)南科地區(qū)，又緊鄰快速發(fā)展的北區(qū)鄭仔寮重劃區(qū)，未來(lái)將吸引更多人潮流動(dòng)，朝向大生活圈整合發(fā)展。

 
地政局局長(zhǎng)陳淑美表示，2024年6月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為38分，與前期(5月)增加2分，燈號(hào)轉(zhuǎn)為紅燈，總體經(jīng)濟(jì)景氣呈現(xiàn)持續(xù)熱絡(luò)跡象。本期住宅價(jià)格指數(shù)微幅上漲，而交易量方面，全市6月建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)2,399棟，較前期5月減少15.62％，整體買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)較2023年同期(2023年6月)則增加44.00％，2024年在市場(chǎng)剛性需求仍穩(wěn)定支撐下，買(mǎi)氣持續(xù)加溫，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)漲量縮的格局，銀行收緊銀根之限貸措施持續(xù)發(fā)酵，未來(lái)應(yīng)注意資金面收緊是否持續(xù)衝擊市場(chǎng)。
 
進(jìn)一步觀察各行政區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)，各行政區(qū)價(jià)格指數(shù)較前期以及2023年同期均呈現(xiàn)微幅上漲情形，其中佳里區(qū)漲幅最高，與前期相較微幅上漲3.07％，其次為中西區(qū)以及仁德區(qū)，分別微幅上漲2.13％和1.75％。若與2023年同期相較，漲幅最高的前三個(gè)行政區(qū)依次為中西區(qū)、仁德區(qū)以及歸仁區(qū)，分別大幅上漲14.19％、12.19％以及10.96％，顯示在重大開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)的加持下，區(qū)域房市需求熱絡(luò)，價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)定小幅上揚(yáng)。反觀善化區(qū)價(jià)格指數(shù)漲勢(shì)逐漸趨緩，本期微幅上漲0.19％位居最後。綜觀南科區(qū)域價(jià)格指數(shù)仍穩(wěn)定上升，本期指數(shù)微幅上漲0.35％，較2023年同期亦小幅上漲7.32％。

 
進(jìn)一步觀察各行政區(qū)交易量表現(xiàn)，交易量前三名分別為永康區(qū)(365棟)、安平區(qū)(318棟)以及東區(qū)(255棟)。若與前期相較，多數(shù)行政區(qū)交易量明顯減少，尤以善化區(qū)最明顯，本期交易58棟，較上期減少49.12％，主要因善化區(qū)東勢(shì)宅地區(qū)，新建華廈完工後辦理第一次移轉(zhuǎn)登記案量較上期減少所致。安南區(qū)及佳里區(qū)，交易量亦減少3成以上，主要分別因區(qū)內(nèi)新建華廈建案、透天厝建案完工後辦理第一次移轉(zhuǎn)登記案量較上期減少所致。南科區(qū)域本期建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)112棟，與前期相較減少31.71％，與2023年同期相比亦減少11.11％，其中以新市區(qū)呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，與前期相較增加8.00％，與2023年同期相比則大幅減少10.00％，後續(xù)各行政區(qū)間房市發(fā)展仍有待持續(xù)觀察。
 
整體而言，本期臺(tái)南住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)漲量縮情形，各行政區(qū)次市場(chǎng)受到各重大開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)與新建案完工影響而有不同變化，全國(guó)景氣信號(hào)仍呈現(xiàn)持續(xù)回溫趨勢(shì)，2024年房市是否面臨變數(shù)，宜居高思危，有關(guān)詳細(xì)住宅價(jià)格指數(shù)資訊，將公佈於臺(tái)南市府地政局網(wǎng)站。