【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入8月，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)旗下成交狀況後發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)交易量減少28.4％，但2023年同期減少17.4％，區(qū)域表現(xiàn)呈現(xiàn)全面蕭條。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，市場(chǎng)缺乏供給狀況依舊，8月開(kāi)始限貸令上路後災(zāi)情頻傳，同時(shí)新青安審核難度更高，投資者見(jiàn)苗頭不對(duì)多暫避風(fēng)頭，自用客戶見(jiàn)中央對(duì)於限貸態(tài)度莫衷一是，也很難有進(jìn)一步作法，影響8月交易，第一線狀況慘淡。
 
六都年月雙減，下半年市場(chǎng)不妙
 
各區(qū)表現(xiàn)上，由於2023年8月份新青安上路引爆購(gòu)屋熱潮，相較2024年市場(chǎng)變化不斷，各都會(huì)除臺(tái)中外，均呈現(xiàn)雙減，北市月減36.6％，年減22.9％，新北市月減23.3％，年減18.3％；桃園市月減26.6％，年減23.3％，臺(tái)中月減16.1％，年增3.2％，臺(tái)南月減25.1％，年減5.8％，高雄月減36.5％，年減28.8％，徐佳馨表示，2024年打房政策主軸轉(zhuǎn)往緊控銀根，許多銀行房貸庫(kù)存已經(jīng)滿水位，各地災(zāi)情頻傳，雖有壽險(xiǎn)業(yè)者、信合社與農(nóng)漁會(huì)等管道，但在目前中央對(duì)貸款態(tài)度呈現(xiàn)多頭馬車，恐怕不利下半年整體交易。
 
緊縮貸款打痛點(diǎn)，第四季市場(chǎng)不妙
 
大家房屋企研室公關(guān)主任賴志昶指出，7月份可說(shuō)是本波市場(chǎng)轉(zhuǎn)向關(guān)鍵，8月份因央行端動(dòng)作頻頻，許多銀行關(guān)上借款大門，同時(shí)近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價(jià)貸款成數(shù)地雷，更讓交易過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)大幅提高，提醒買方要特別注意手上購(gòu)屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。