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華威影城2.8億買鹽埕老飯店，地價(jià)每坪121.4萬元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-02

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駁二將再開影城？華威影城2.8億買鹽埕老飯店，老飯店都更改裝兩相宜，華威影城砸2.8億錢進(jìn)駁二

華威影城錢進(jìn)駁二，砸2.8億買鹽埕老飯店(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄駁二藝術(shù)特區(qū)將有新影城進(jìn)駐？！根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)最新揭露，位於高雄鹽埕區(qū)大勇路上，鄰近駁二特區(qū)的老字號(hào)飯店「文賓大飯店」，2024年3月以總價(jià)2.88億元售出，該建物樓高4層，屋齡30年、建坪812.7坪，總佔(zhàn)地為251.9坪，據(jù)實(shí)價(jià)記載，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，總價(jià)約為2.85億，換算地價(jià)每坪約121.4萬元，據(jù)了解，買家是曾進(jìn)駐臺(tái)北天母新光及臺(tái)中廣三SOGO的「華威影城有限公司」！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，高雄近年觀光商機(jī)發(fā)展旺盛，打造高流、駁二特區(qū)成為高雄著名觀光景點(diǎn)，以駁二特區(qū)為例，光2023年度就湧入了近5百萬觀光人次，看準(zhǔn)商機(jī)潛力，因此吸引投資人高價(jià)搶進(jìn)。據(jù)了解，買家華威影城母集團(tuán)為華威聯(lián)合機(jī)構(gòu)，同時(shí)擁有建築、飯店事業(yè)體，建案橫跨北中南，旗下飯店包含位於七賢二路的WO Hotel，該飯店2021年已被豐邑建設(shè)收購，雖買家以影城公司名義買下飯店，以其事業(yè)體背景，加上該標(biāo)的條件，改裝做為影城或繼續(xù)以飯店型態(tài)經(jīng)營、或是整地規(guī)劃推案，均具備多元可能性。

臺(tái)灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店東劉沛緹表示，該飯店具備地段優(yōu)勢，鄰近駁二特區(qū)，周邊擁有捷運(yùn)鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機(jī)能，如做為電影院或飯店經(jīng)營，有一定商機(jī)效益。以鹽埕區(qū)近年推案買氣熱絡(luò)，預(yù)售新屋最高成交單價(jià)已衝上6字頭，推估也可能吸引買方大膽入手建地推案，而該筆土地總面積251.9坪、臨大勇路且地形方正，周邊無高樓具景觀優(yōu)勢，加上屬商三高容積用地，且地上物屋齡已屆30年，如符合危老重建條件可再享容積獎(jiǎng)勵(lì)，而兩旁均為老透天，亦有機(jī)會(huì)透過整合擴(kuò)大基地面積，皆有利建案規(guī)畫，如以成交地價(jià)推算，未來如推案每坪單價(jià)應(yīng)上看5字頭。

老飯店用途多元，人氣也越來越夯?！除了文賓飯店，2024年初也有企業(yè)耗資3.6億元，買下鄰近火車站後站商圈的立多商旅，李家妮說，這些老飯店共通優(yōu)勢就是建物面積大、佔(zhàn)地廣、地段佳、皆屬高容積商業(yè)用地，且建物屋齡逾30年以上，具備危老都更紅利，未來整合重建效益高。