【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)外銷(xiāo)訂單金額連3個(gè)月正成長(zhǎng)，科技大廠訂單滿(mǎn)手，中小企業(yè)也跟著受惠，信義全球資產(chǎn)公司中區(qū)商仲部觀察，臺(tái)中中小企業(yè)群聚，在地企業(yè)增產(chǎn)擴(kuò)廠需求激增，近3年臺(tái)中工業(yè)地產(chǎn)交易量已突破400億元，隨著臺(tái)積電南下擴(kuò)廠題材發(fā)酵，AI半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)擴(kuò)廠需求持續(xù)為2024年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)添柴加火，北部廠商至臺(tái)中設(shè)廠將越來(lái)越多。
 
信義全球資產(chǎn)公司觀察已揭露之實(shí)價(jià)登錄資料，2024年臺(tái)中工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)4筆億元級(jí)交易案，均為科技公司、中小企業(yè)購(gòu)置工業(yè)廠房、土地等，統(tǒng)計(jì)2022年以來(lái)臺(tái)中工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)交易量達(dá)417億元，2023年雖因景氣波動(dòng)致使廠商擴(kuò)廠投資意願(yuàn)保守，但2024年AI需求發(fā)威，自用剛需穩(wěn)健撐盤(pán)，全年交易量應(yīng)可穩(wěn)健成長(zhǎng)。
 
信義全球資產(chǎn)觀察，臺(tái)中工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可分為兩大購(gòu)置動(dòng)能：
 
(1)為地緣性產(chǎn)業(yè)布局需求，臺(tái)中有工具機(jī)、精密機(jī)械等產(chǎn)業(yè)群聚，形塑出綿密的聚落，廠商有擴(kuò)充廠房需求時(shí)，也偏好在原廠區(qū)周邊尋覓合適標(biāo)的，如此較有利於跨廠區(qū)的溝通合作，達(dá)到一加一大於二的營(yíng)運(yùn)效益。
 
(2)是北部業(yè)者南下擴(kuò)廠布局需求，科技大廠相繼投資臺(tái)中，包括臺(tái)積電落腳中科、艾司摩爾進(jìn)駐臺(tái)中七期成立中部營(yíng)運(yùn)總部，上、中、下游供應(yīng)鏈廠商也跟進(jìn)前往臺(tái)中設(shè)廠。
 
總經(jīng)理林三智表示，為提供隱形冠軍企業(yè)策略性商用不動(dòng)產(chǎn)布局服務(wù)，信義全球資產(chǎn)公司於臺(tái)中設(shè)立中區(qū)商仲部，並已成功協(xié)助眾多中小企業(yè)主完成購(gòu)地設(shè)廠。他進(jìn)一步說(shuō)明，隨著臺(tái)積電擴(kuò)廠題材發(fā)酵，2024年詢(xún)問(wèn)臺(tái)中商用不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)買(mǎi)方越來(lái)越多，且都指名要進(jìn)駐中部指標(biāo)工業(yè)區(qū)。指標(biāo)工業(yè)區(qū)汙水處理、用電等基礎(chǔ)建設(shè)較符合廠商營(yíng)運(yùn)需求，加上千金難買(mǎi)區(qū)域產(chǎn)業(yè)群聚效益，使得熱門(mén)工業(yè)區(qū)一廠難求，信義全球資產(chǎn)公司有多筆臺(tái)中工業(yè)區(qū)、大里工業(yè)區(qū)、臺(tái)中港科技園區(qū)等精華工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)委託銷(xiāo)售中，釋出後吸引中小企業(yè)主積極詢(xún)問(wèn)。
 
AI擴(kuò)廠需求強(qiáng)勁，帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)交易穩(wěn)健成長(zhǎng)，預(yù)料下半年仍可持續(xù)看到大型工業(yè)廠房、土地指標(biāo)交易出現(xiàn)；伴隨企業(yè)廠房小換大、購(gòu)地蓋新廠等，原先舊廠空置後有機(jī)會(huì)釋出，會(huì)吸引有設(shè)廠需求的廠商進(jìn)場(chǎng)評(píng)估，林三智也建議，有資產(chǎn)處分需求的屋主，在定價(jià)上可保持彈性，有助於提升成交速度，讓資金運(yùn)用更有效率。