【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來房市火熱，全臺(tái)房?jī)r(jià)明顯水漲船高，永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整實(shí)價(jià)登錄成屋交易資訊，比較近5年七都各行政區(qū)的中古屋平均單價(jià)變化。發(fā)現(xiàn)高雄楠梓區(qū)、新竹竹北市以及臺(tái)中太平區(qū)的均價(jià)漲幅逾9成最狂，臺(tái)南永康區(qū)也有將近9成的漲幅。進(jìn)一步觀察這10個(gè)行政區(qū)近1年的房?jī)r(jià)變化，新北三峽區(qū)以及桃園龜山區(qū)的漲幅最高，領(lǐng)先七都其他行政區(qū)，而臺(tái)南永康區(qū)則是漲勢(shì)乏力，表現(xiàn)敬陪末座。
 
臺(tái)積電效應(yīng)加持  近5年楠梓、竹北漲幅超9成
 
觀察近5年七都中古屋房?jī)r(jià)增幅最大的前5行政區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)除了臺(tái)中太平區(qū)以外，另外4個(gè)行政區(qū)與「臺(tái)積電」息息相關(guān)。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺(tái)積電設(shè)廠背後蘊(yùn)含著龐大的半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈，除了能帶來先進(jìn)製程和封裝技術(shù)的產(chǎn)能，還將吸引眾多上下游供應(yīng)商、設(shè)備商。工程師的遷入將會(huì)推升當(dāng)?shù)氐南M(fèi)及購(gòu)房需求。因此，不論是臺(tái)積電已設(shè)廠或?qū)⑦M(jìn)駐的區(qū)域，房?jī)r(jià)都會(huì)提前反映對(duì)未來繁榮前景的預(yù)想。其中受惠於臺(tái)積電大力投資，高雄楠梓區(qū)中古屋單價(jià)近5年漲幅飆破95％，從2020Q1的12.7萬元漲至2024Q1的24.9萬元，近乎翻倍。
 
至於臺(tái)中太平區(qū)是前5名中唯一未受益於臺(tái)積電效應(yīng)的行政區(qū)。陳金萍表示，太平區(qū)由於緊鄰北屯區(qū)，其房?jī)r(jià)相對(duì)臺(tái)中市中心仍親民許多，加上臺(tái)74線交流道加持，以及屯區(qū)捷運(yùn)的建設(shè)規(guī)劃，皆提高太平區(qū)的房市熱度。同時(shí)，隨著區(qū)內(nèi)重劃區(qū)預(yù)售屋的買氣持續(xù)火熱，也有效推升當(dāng)?shù)刂泄盼莸慕灰谉岫?。在上述作用下，?年太平區(qū)的均價(jià)增幅高達(dá)91.0％，漲勢(shì)名列前茅。
 
脫北效應(yīng)　近一年龜山、三峽強(qiáng)漲逾15％
 
進(jìn)一步觀察榜上10個(gè)行政區(qū)近一年的均價(jià)表現(xiàn)，則是新北三峽區(qū)、桃園龜山區(qū)位居前二，皆有超過15％漲幅。陳金萍說明，近年房市熱絡(luò)，越來越多消費(fèi)者在「比價(jià)效應(yīng)」下，選擇外移至蛋白區(qū)購(gòu)房。桃園龜山區(qū)由於緊鄰新北市，已成為「脫北者」的首選地區(qū)之一，加上區(qū)內(nèi)A7重劃區(qū)的討論度居高不下，也成功帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴袩岫取?br />  
新北三峽區(qū)的房?jī)r(jià)亦受到脫北效應(yīng)帶動(dòng)。由於北市、新北蛋黃區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)攀高，房?jī)r(jià)基期相對(duì)低的三峽區(qū)明顯受益。區(qū)域內(nèi)交易熱區(qū)以北大特區(qū)為主力，居住環(huán)境良好，加上捷運(yùn)三鶯線預(yù)計(jì)2025年完工通車，吸引不少首購(gòu)族或換屋族入主，造就近一年三峽區(qū)均價(jià)漲幅達(dá)18.1％。
 
新竹市、新竹縣竹北市的中古屋均價(jià)漲勢(shì)均穩(wěn)定保持在前段班。陳金萍表示，長(zhǎng)年以來，新竹縣市由於腹地受限，新增供給不多，在供不應(yīng)求的狀況下，當(dāng)?shù)鼐A地段如新竹市東區(qū)、新竹縣竹北市等地的房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，再加上新竹是臺(tái)灣科技產(chǎn)業(yè)重地，購(gòu)屋族群大多是高淨(jìng)值人士，其房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力佳，因此有效推升新竹市、新竹縣竹北市的房?jī)r(jià)。
 
值得注意的是，近一年臺(tái)南永康區(qū)的均價(jià)漲幅則是敬陪末座，陳金萍指出，永康區(qū)隨著前幾年臺(tái)積電效應(yīng)所帶來的投資買盤大量進(jìn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)已歷經(jīng)大幅飆漲階段，自住買盤已較難追價(jià)，這也是該區(qū)近一年中古屋房?jī)r(jià)漲幅較低的原因，近一年平均單價(jià)增幅僅有5％左右。