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新竹近5年Q1大樓房價指數(shù)年年漲幅雙位數(shù)

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-24

新聞摘要

新竹房價節(jié)節(jié)高，近5年Q1大樓房價指數(shù)年年漲幅雙位數(shù)！房市熱絡！2024Q1雙北大樓、公寓房價指數(shù)穩(wěn)定齊漲

政大永慶房價指數(shù)相關數(shù)據(jù)出爐，2024年Q1七大都會區(qū)大樓房價指數(shù)漲勢再起，其中新竹縣市大樓房價指數(shù)近五年漲幅均達雙位數(shù)。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年Q1的「政大永慶七都大樓房價指數(shù)」和「政大永慶雙北公寓房價指數(shù)」出爐。數(shù)據(jù)顯示，2024年Q1七大都會區(qū)大樓房價指數(shù)漲勢再起，其中桃園、新竹、臺中、高雄年漲幅皆超過一成，新竹縣市房價指數(shù)近五年漲幅更是年年均達雙位數(shù)。比較雙北地區(qū)的大樓和公寓產(chǎn)品房價指數(shù)變化，受益於經(jīng)濟前景看好抬升整體房市熱絡，使2024年Q1雙北大樓和公寓齊漲，房價指數(shù)漲幅未有明顯差異。

2024年Q1四大都會區(qū)大樓房價指數(shù)出現(xiàn)雙位數(shù)漲幅！

觀察近五年七大都會區(qū)Q1的大樓房價指數(shù)變化，房價漲幅明顯再起。2023年Q1七都都會區(qū)房價指數(shù)漲幅雖出現(xiàn)短期回落，但是2024年Q1房價漲幅明顯成長，桃園、新竹、臺中、高雄的大樓房價指數(shù)年漲幅再度突破雙位數(shù)，新竹縣市以年漲幅17.8％位列七都之冠。

永慶房產(chǎn)集團研展中心總監(jiān)郭翰分析，2024年臺灣經(jīng)濟表現(xiàn)亮眼，景氣對策燈號連3顆綠燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產(chǎn)族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使臺灣房市再度出現(xiàn)一波熱潮。細觀2024年Q1的大樓房價指數(shù)漲幅較2023年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。

而臺南的大樓房價指數(shù)漲幅趨緩。郭翰說明，數(shù)據(jù)顯示，從2021年Q1到2023年Q1，臺南大樓房價指數(shù)漲勢凌厲，使當?shù)胤績r也從低基期被拉抬至歷史新高點位，臺南市相對高昂的房價使消費者難以追價，因此2024年Q1臺南大樓房價指數(shù)漲幅有回落現(xiàn)象。

房市景氣熱絡 帶動雙北大樓、公寓房價指數(shù)齊漲！

從2023年下半年至2024年上半年，隨著臺灣景氣加溫、股市熱絡的樂觀情緒，帶動臺灣整體房市熱度，雙北大樓、公寓房價指數(shù)也跟著齊漲。郭翰指出，新北因有不少新興重劃區(qū)正如火如荼的建設新房，再加上營建成本近年來不斷攀升，使預售屋的價格屢創(chuàng)新高，也帶動整區(qū)中古屋產(chǎn)品價格，使當?shù)卮髽?、公寓房價指數(shù)漲幅較顯著。而臺北的房價位處高基期，部分購屋族群也已無法負荷，使房價指數(shù)漲幅沒其他都會區(qū)大，不過臺北公寓已從2023年Q1的-1.3％成長到2024年Q1的4.7％，值得持續(xù)關注公寓房價未來漲勢變化。

至於臺北與新北不同的是，近年來大樓、公寓房價指數(shù)漲幅近乎一致，但是2021年Q1公寓指數(shù)卻比大樓漲幅多了2.3個百分點。郭翰補充，臺北巿政府於2019年10月18日修正發(fā)布「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，因此屋齡偏高的公寓成為最大受益者，帶動當年公寓交易量成長、以及公寓價格的明顯抬升。