【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺北市2024年第1季全市申報備查的預售建案共計26案，較前期18案增加44.44％，較2023年同期31案減少16.13％；累計年申報數(shù)97案，較前期102案減少4.9％，較2023年同期135案減少28.15％。
 
12行政區(qū)預售建案申報備查量以中山區(qū)居首，市場推案主流為80戶以下小社區(qū)住宅
 
2024年第1季12行政區(qū)預售建案資訊申報備查案件量，以中山區(qū)7案居首，其次是中正區(qū)4案、北投區(qū)及文山區(qū)3案。從預售建案用途及戶數(shù)觀察市場預售產(chǎn)品推案特性，仍以住家為主流，計26案，占比100％；本季無非住家(商辦)推案。住家用建案戶數(shù)以80戶以下小社區(qū)為主，計14案，占比53.85％。
 
預售建案定型化契約檢閱情形
 
全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規(guī)格」、「貸款約定」、「地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權(quán)屬」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規(guī)格」
 
為保障預售屋消費者權(quán)益，臺北市地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內(nèi)政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規(guī)定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規(guī)格」、「貸款約定」、「地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權(quán)屬」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規(guī)格」，(錯誤態(tài)樣，詳表4)。2024年第1季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「價金信託」最多，計13案，占比50％，其次為「不動產(chǎn)開發(fā)信託」，計12案，占比46.15％。
 
預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形
2024年第1季預售建案契約及購屋預約單計查核7案，2案不合格
 
預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權(quán)條例第47條之3規(guī)定，購屋預約單禁止轉(zhuǎn)售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權(quán)利或其他不利於買方之事項。2024年第1季本局查核7案購屋預約單使用情形，皆符合規(guī)定，惟預售建案契約，2案契約條款涉違反應記載事項，將函請業(yè)者說明並續(xù)依相關規(guī)定辦理。更多資訊歡迎參閱附件圖表內(nèi)容或參閱本局不動產(chǎn)交易安全/預售屋專區(qū)。
 
各備查資訊受理情形  
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平均地權(quán)條例於2023年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉(zhuǎn)售等，更多資訊請參平均地權(quán)新制專區(qū)。