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亞灣2.0重大4開發(fā) 房市「寧靜拉升」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-11

新聞摘要

亞灣2.0吸引產(chǎn)業(yè)進駐中央地方合作啟動招商擴大產(chǎn)業(yè)群聚發(fā)展腹地

「亞灣2.0計畫」4項重大開發(fā)案陸續(xù)推動，將穩(wěn)定提升區(qū)域發(fā)展強度

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當全臺灣房地產(chǎn)都在追逐臺積電之際，高雄「亞洲新灣區(qū)」同樣正在快速凝聚高科產(chǎn)業(yè)的群聚，對於區(qū)域房地產(chǎn)進行「寧靜拉升」，中央部會與市府機關合作推動「亞灣2.0計畫」，4項重大開發(fā)案陸續(xù)推動，將穩(wěn)定提升區(qū)域發(fā)展強度，房地產(chǎn)業(yè)者表示，目前亞灣區(qū)房地產(chǎn)新建案每坪40萬元以上已經(jīng)是地板價，「定潮」、「遠雄THE ONE」等高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。業(yè)者表示，當臺南高鐵站的新建案準備推出「4字頭」房價之際，規(guī)模更大、發(fā)展更全面的高雄亞洲新灣區(qū)，擁有更大利多與建設推動，未來「特貿(mào)三」的新建案行情是否會以「5-6字頭」的價位開出，則可以拭目以待。

根據(jù)高雄市政府統(tǒng)計，亞灣1.0及2.0計畫至今已吸引超過175家企業(yè)大廠及近230億元投資，共創(chuàng)5,483個就業(yè)機會。高雄市府與經(jīng)濟部、交通部及其所屬國營事業(yè)公司等相關部會分工合作，把握潛在產(chǎn)業(yè)及人才進駐契機，於2024年啓動亞灣2.0腹地招商開發(fā)，期與產(chǎn)業(yè)合作興建企業(yè)營運總部、人才研訓中心等，進而帶動亞灣結合周邊捷運輕軌場站、商圈及水岸活動共榮發(fā)展。

都市發(fā)展局長吳文彥表示，因亞灣5G AIoT(亞灣1.0)產(chǎn)業(yè)推動成效，行政院2023年5月核定升級為亞灣2.0智慧科技創(chuàng)新園區(qū)推動方案，計畫期程延長執(zhí)行至2027年，相關部會預計投入170億元，將5G AIoT技術應用擴展至半導體IC設計、智慧港灣、智慧影視產(chǎn)業(yè)等高雄特色產(chǎn)業(yè)。目前都發(fā)局已於2024年1月中旬公告實施都市計畫細部計畫，協(xié)助推動亞灣2.0擴大產(chǎn)業(yè)用地群聚，並促成中油、港務公司及臺電等國營事業(yè)與市府土地合作招商，吸引旗艦企業(yè)投資建設。

亞灣2.0都市計畫細部計畫已於2024年1月10日公告實施，如經(jīng)審議合格之投資人能取得20％產(chǎn)業(yè)容積獎勵，同時明訂該獎勵於2029年屆期不予適用；國公營事業(yè)土地坵塊及開發(fā)方式如都更開發(fā)、設定地上權等；公園用地使用強度得以多元經(jīng)營複合使用，(如水岸遊憩休閒設施、觀光零售餐飲、娛樂事業(yè)等)；配合IC設計與關聯(lián)智慧產(chǎn)業(yè)增訂土地使用組別等。

都發(fā)局說明，亞灣2.0計畫是由中央部會與市府機關合作推動，4項重大開發(fā)案陸續(xù)推動，將穩(wěn)定提升區(qū)域發(fā)展強度，包括：(1)已簽約執(zhí)行的「特貿(mào)三」都更開發(fā)案，現(xiàn)已進行都市更新、都市設計、交通及環(huán)境影響評估等相關審議程序。(2)捷運Y15聯(lián)合開發(fā)案則由捷運局招商中；(3)西側緊鄰的21號碼頭後線土地，預計2024年第2季由高雄港區(qū)土地開發(fā)公司對外招商；(4)中油公司土地依其規(guī)劃預計2024年下半年陸續(xù)公告招商。

另外，市府與經(jīng)濟部設有單一窗口，提供企業(yè)公司進駐亞灣所需資源及相關協(xié)助，設立如區(qū)域應用服務、技術支援創(chuàng)新研發(fā)及人才培育等產(chǎn)業(yè)中心及區(qū)域營運總部，以智慧科技帶動產(chǎn)業(yè)數(shù)位與淨零雙軸轉(zhuǎn)型，讓高雄成為智慧城市解決方案輸出母港。

元宏不動產(chǎn)加值服務平臺研究總監(jiān)陳傑鳴分析，近年高雄市積極招商並引進產(chǎn)業(yè)進駐，亞洲新灣區(qū)新屋漲速遠高於鼓山區(qū)的美術館特區(qū)與農(nóng)16；若以投資置產(chǎn)角度而言，「亞洲新灣區(qū)內(nèi)建案5字頭的價格對消費者而言增值空間更大，更具吸引力?！棺∩滩粍赢a(chǎn)亞洲新灣區(qū)加盟店店長江炳賞表示，對比目前各地房價上漲，亞灣區(qū)「5字頭」房價兼具港灣海景，得天獨厚的地段更具賣相，周遭重大建設已經(jīng)陸續(xù)到位，且後續(xù)利多仍不間斷，未來區(qū)域發(fā)展不可限量。