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升息！房貸族慘嗎？房貸違約率僅0.07％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-02

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升息房貸照樣乖乖繳，新竹縣違約率維持全臺(tái)最低，信用管制有效？全臺(tái)違約率0.07

全臺(tái)違約率，新竹縣市最低(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行自前年起啟動(dòng)升息，截至目前為止，連續(xù)升息達(dá)3.5碼，讓房貸族哀聲連連，不過照樣乖乖繳款，根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)交易平臺(tái)資料統(tǒng)計(jì)顯示，2023年Q3為止，全國(guó)違約率為0.07％，雖比Q1的0.06％略高，但和2020年初疫情剛爆發(fā)的0.17％相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導(dǎo)致違約潮。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩(wěn)定程度。雖然目前臺(tái)灣房貸的利率已突破2％，扣除政策性的新青安優(yōu)貸，市場(chǎng)地板利率來到2.185％，相較過往歷史或美國(guó)6.87％，仍屬於低點(diǎn)，因此升息之後還在可承受範(fàn)圍。且央行從2020年起，啟動(dòng)五波信用管制計(jì)畫，抑制高總價(jià)產(chǎn)品和多屋族的貸款成數(shù)，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)控管的目的，因此違約率低。

進(jìn)一步觀察2023年六都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01％最低，其次為新竹市0.03％，第三名是臺(tái)中0.04％；而全臺(tái)各縣市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15％。

張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財(cái)力穩(wěn)健，對(duì)於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全臺(tái)最低；臺(tái)中亦有中科的厚實(shí)剛需挹注，加上房?jī)r(jià)與北部相比，仍屬相對(duì)平實(shí)，民眾繳款也多半落在可負(fù)擔(dān)的水位。

臺(tái)灣房屋宜蘭轉(zhuǎn)運(yùn)特許加盟店店長(zhǎng)羅詔耀表示，宜蘭房?jī)r(jià)雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會(huì)區(qū)，且近年不少推案在都市計(jì)畫外，若鑑價(jià)不足導(dǎo)致實(shí)際核貸成數(shù)不足，年輕首購(gòu)族又未掌握長(zhǎng)期財(cái)務(wù)分配，或過寬限期月繳金額提高，都可能會(huì)超過實(shí)際負(fù)擔(dān)能力，增添違約風(fēng)險(xiǎn)。不過隨著竹科宜蘭園區(qū)二期啟用，有機(jī)會(huì)吸引更多高收入的購(gòu)屋族移居宜蘭，也可望增加繳貸的穩(wěn)定度。