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臺(tái)積電尚未抵「嘉」太保預(yù)售已漲約一成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-23

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臺(tái)積電尚未抵嘉，太保預(yù)售屋已漲約一成，人才帶動(dòng)錢財(cái)！園區(qū)華廈大樓年漲8.8％

嘉義科學(xué)園區(qū)帶動(dòng)太保房價(jià)漲幅(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】市場傳出臺(tái)積電1奈米建廠計(jì)畫，可望設(shè)在嘉義縣太保市的科學(xué)園區(qū)，令嘉義人為之振奮。臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄嘉義科學(xué)園區(qū)周邊的房價(jià)行情，成屋方面，中古華廈或大樓產(chǎn)品，漲幅不大，從15.1萬小漲至15.3萬；透天總價(jià)從918萬到922萬，小增4萬。不過預(yù)售屋則是漲勢(shì)驚人，華廈大樓從2022年26.1萬，到2023年平均單價(jià)28.4萬，年漲8.8％，而透天總價(jià)則從總價(jià)1110萬，增至1250萬，增幅達(dá)12.6％。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長張旭嵐分析，嘉義縣近年積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，目前擁有嘉義科學(xué)園區(qū)、大埔美精密機(jī)械園區(qū)、馬稠後產(chǎn)業(yè)園區(qū)一、二期、中埔公館產(chǎn)業(yè)園區(qū)、水上南靖產(chǎn)業(yè)園區(qū)及民雄無人機(jī)航太園區(qū)等6大新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中嘉義科學(xué)園區(qū)占地88公頃，若結(jié)合周邊臺(tái)糖土地，有機(jī)會(huì)符合臺(tái)積電百坪建廠需求，為嘉義迎來「新積情」!

嘉義科學(xué)園區(qū)2022年1月開始推動(dòng)，2023年5月動(dòng)土，一年間已為太保房市帶來利多，預(yù)計(jì)園區(qū)2029年完工，未來若臺(tái)積電進(jìn)駐，嘉義科學(xué)園區(qū)將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區(qū)、馬稠後產(chǎn)業(yè)園區(qū)等地，形成共同生活圈，且華泰名品城也將進(jìn)軍嘉義高鐵站區(qū)，設(shè)立大型Outlets購物中心，使區(qū)域的產(chǎn)經(jīng)發(fā)展與生活機(jī)能更加健全；由於太保房價(jià)在高鐵沿線尚屬親民，現(xiàn)階段供給仍以中古透天厝為主，總價(jià)千萬左右就能買到50~60坪的透天產(chǎn)品，頗受市場青睞。

2023年嘉義太保的預(yù)售大樓華廈均價(jià)28.4萬元，不僅比臺(tái)積電放棄進(jìn)駐的龍?zhí)毒鶅r(jià)27.5萬元還高，更直逼平鎮(zhèn)的28.9萬，房價(jià)表現(xiàn)絲毫不遜於北部都會(huì)區(qū)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，太保預(yù)售屋均價(jià)高於北部都會(huì)區(qū)的部分地區(qū)，主要是因太保的預(yù)售新案，幾乎都集中在高鐵站區(qū)、縣政特區(qū)等建設(shè)利多豐厚的精華區(qū)段。而北部都會(huì)區(qū)的龍?zhí)?、楊梅等地則恰恰相反，新案受限鬧區(qū)開發(fā)飽和，推案朝郊區(qū)擴(kuò)散，甚至不少大樓華廈預(yù)售案，都坐落都計(jì)外的相對(duì)低價(jià)區(qū)，使區(qū)域整體的均價(jià)表現(xiàn)，低於部分推案集中精華區(qū)的中南部城鎮(zhèn)。