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囤房稅2.0三讀過了！影響多大？等著瞧！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-19

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囤房稅2.0三讀過了！該跑的快跑，稅負(fù)恐轉(zhuǎn)嫁房租，房客先哭

「囤房稅2.0」，房屋持有稅的遊戲規(guī)則除了非自住住家用房屋的稅率大幅拉高，從原本的縣市歸戶改為全國總歸戶

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院院會三讀通過房屋稅條例修正案，也就是產(chǎn)官學(xué)界討論沸沸揚(yáng)揚(yáng)的「囤房稅2.0」，房屋持有稅的遊戲規(guī)則除了非自住住家用房屋的稅率大幅拉高，從原本的縣市歸戶改為全國總歸戶，影響之大。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，非自住住家稅率調(diào)高再搭配全國總歸戶及全數(shù)累進(jìn)的計(jì)算方式，多屋持有人稅負(fù)將有感增加，然而，以房東的角度持有成本增加，通常不會自行吸收，極有可能將稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁至房租上，再拉高租金水平，除此之外，由於稅率拉高，新屋的持有成本重，為壓低出租成本，房東找房屋現(xiàn)值低的老屋、老公寓比例可能拉高，影響租屋市場的供給態(tài)樣。

稅負(fù)增加，新屋壓力大

立法院完成三讀前，囤房稅2.0的行政院版、各政黨版拉鋸，最終還是偏向行政院版，非自住住家稅率上限從3.6％調(diào)高至4.8％，而建商持有待售餘屋，也做了調(diào)整，持有2年以內(nèi)的房屋，法定稅率調(diào)整為2％至3.6％，超過2年的餘屋，房屋稅率範(fàn)圍2％至4.8％。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，新法上路後，原本藉由縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點(diǎn)，達(dá)到節(jié)稅目的之作法將明顯減少，除了衝擊多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯，故預(yù)期受囤房稅2.0影響深的持有人會重新整頓手上資產(chǎn)。

單一自住最省稅，務(wù)必設(shè)戶籍

郎美囡表示，為減輕自住且只有一屋的所有權(quán)人負(fù)擔(dān)，全國單一自住房屋的稅率從1.2％降至1％，但這次修法把設(shè)戶籍列入自住房屋的條件中，原本申請自住房屋稅率只要全國3戶內(nèi)且有實(shí)際居住情形，不需要設(shè)戶籍，但修法增訂本人、配偶或直系親屬須辦竣戶籍登記，故提醒民眾檢視各屋的設(shè)籍狀況。