市場快訊

華南銀3.2億現(xiàn)金向「全臺最大房東」買樓

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-08

新聞?wù)?/span>

銀行大手筆開除房東，3.2億現(xiàn)金買下分行商辦，平均地權(quán)上路！Q3北市億級商辦交易增溫

2023年9月「華南商業(yè)銀行」出手掃樓，向房東「中華民國」以總價(jià)3億2089萬元買下「北南港分行」，位於「南港軟體工業(yè)園區(qū)二期」2樓商辦(圖/翻攝自Google Maps)

【MyGoNew蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市商用型不動(dòng)產(chǎn)交易趨熱，實(shí)價(jià)揭露，2023年9月「華南商業(yè)銀行」出手掃樓，向房東「中華民國」以總價(jià)3億2089萬元買下「北南港分行」，位於「南港軟體工業(yè)園區(qū)二期」2樓商辦，含車位共445.49坪，每坪88.9萬元，由租轉(zhuǎn)買，成為2023年商辦總價(jià)第四高交易；而大安區(qū)忠孝東路四段屋齡已46年的「華新大樓」，「旺旺友聯(lián)產(chǎn)物保險(xiǎn)」也買下9樓197.86坪辦公室，總價(jià)約2億元、每坪105萬。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，該商辦為南港軟體園區(qū)2期，是政府向臺肥徵收土地開發(fā)，由經(jīng)濟(jì)部承辦南軟的園區(qū)招商和租賃，如今銀行轉(zhuǎn)租為買，也反映出南軟廠商進(jìn)駐穩(wěn)定，後市發(fā)展持續(xù)看好。

進(jìn)一步觀察臺北市商用型不動(dòng)產(chǎn)交易狀況發(fā)現(xiàn)，7月平均地權(quán)修正條例案上路後，目前第三季億元以上的商用不動(dòng)產(chǎn)交易量為19筆，雖然第三季資料尚未全部登錄，但已經(jīng)比第二季的17筆還多2筆，估計(jì)後續(xù)還有更多商辦交易揭露。

張旭嵐指出，疫後內(nèi)需市場快速復(fù)甦，隨著商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，企業(yè)遞延的拓展規(guī)畫，例如展店，人事擴(kuò)編，或是資金布局，在2023年加速進(jìn)行。加上平均地權(quán)條例修法後，法人購買住宅採許可制，因此有置產(chǎn)規(guī)劃的公司多半轉(zhuǎn)向商辦或店面等商用不動(dòng)產(chǎn)，催出買氣。

而2023年前三季商用不動(dòng)產(chǎn)交易最熱門的行政區(qū)，則由中山、內(nèi)湖區(qū)分別有12筆拿下，其中中山區(qū)有2筆店面型交易，平均成交單價(jià)為180萬元，而商辦則有10筆、平均單價(jià)90萬元；至於近年商辦交易崛起的內(nèi)湖區(qū)，因有大內(nèi)湖科技園區(qū)的商用不動(dòng)產(chǎn)投資需求，成為業(yè)者鎖定購入的亮點(diǎn)區(qū)域。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育觀察，中山區(qū)的高價(jià)商辦坐落在南京東路、建國北路以及大直重劃區(qū)居多，商辦群聚效益且擁有黃金地段，公司設(shè)立在此，對於業(yè)務(wù)開發(fā)有較大的助益；而內(nèi)湖則大多是內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)內(nèi)的廠辦交易，這裡聚落已發(fā)展成熟、機(jī)能完整，置產(chǎn)投資在此也成為企業(yè)的選擇之一，而內(nèi)湖商用不動(dòng)產(chǎn)交易也延伸至舊宗路、南京東路六段、新明路，包括星宇航空、臺塑總部等知名企業(yè)都設(shè)立在此，未來可望進(jìn)一步帶動(dòng)周邊消費(fèi)商機(jī)。