【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中海線近年利多不斷，不論是交通、產(chǎn)業(yè)、商場(chǎng)都紛紛到位，而海線地區(qū)更集中臺(tái)中六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在科技、離岸風(fēng)電產(chǎn)業(yè)的加持下，吸引不少外來(lái)及高端就業(yè)人才湧進(jìn)，根據(jù)內(nèi)政部人口統(tǒng)計(jì)，首購(gòu)熱區(qū)「沙鹿區(qū)」前9月淨(jìng)遷入人口將近1,500人，位居海線區(qū)域之冠，也進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域房市熱度，成為品牌建商如茂洋、久樘、龍寶、富宇、新業(yè)推案的一線戰(zhàn)區(qū)。
 
根據(jù)內(nèi)政部人口統(tǒng)計(jì)資料顯示，沙鹿區(qū)2023年前9月「淨(jìng)遷入」人口數(shù)就高達(dá)1,483人，居臺(tái)中海線行政區(qū)之冠，對(duì)比2022年同期淨(jìng)遷入人數(shù)為426人，成長(zhǎng)逾3倍；而排名第二的清水區(qū)為1,136人，梧棲區(qū)則排名第三，淨(jìng)遷入人口為917人，龍井區(qū)及大甲區(qū)則分別為493人、138人，位居四、五名。
 
元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴表示，海線地區(qū)在科技產(chǎn)業(yè)效益下，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)猛烈，尤其沙鹿區(qū)近一年區(qū)域大樓實(shí)價(jià)成交就上漲16.25％，並出現(xiàn)4字頭預(yù)售屋成交案，也因具備鄰近中部科技園區(qū)、臺(tái)中工業(yè)區(qū)、精密科學(xué)園區(qū)，坐擁重要交通道路「特五號(hào)」及未來(lái)捷運(yùn)藍(lán)線規(guī)劃等優(yōu)勢(shì)，成為目前臺(tái)中海線最受民眾矚目與青睞區(qū)域。
 
觀察沙鹿區(qū)近期備受矚目個(gè)案，如茂洋建設(shè)推出「茂洋臺(tái)灣大道案」，近800坪基地坐落於正臺(tái)灣大道上、捷運(yùn)藍(lán)線B5站，規(guī)劃2~3房，預(yù)估推案單價(jià)有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)5字頭，創(chuàng)下區(qū)域最高價(jià)?！妇瞄涕_(kāi)發(fā)」看好沙鹿區(qū)域前景，打造基地1245坪、15層樓高的新案「久樘花漾天鵝」，產(chǎn)品規(guī)劃26至47坪的2~4房。龍寶建設(shè)與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，基地位於捷運(yùn)藍(lán)線正英站附近，預(yù)計(jì)打造地上7層、地下2層建築，產(chǎn)品規(guī)劃48~52坪，總戶數(shù)僅52戶，市場(chǎng)傳出開(kāi)價(jià)每坪4字頭且含精裝修。
 
陳傑鳴進(jìn)一步表示，會(huì)有這樣的狀況可歸咎於沙鹿交通便利、房?jī)r(jià)仍有補(bǔ)漲空間、重大建設(shè)持續(xù)不斷等三大因素。以交通便利來(lái)說(shuō)，臺(tái)中民眾期待已久的「特五號(hào)道路」中科西南向聯(lián)外道路已在8月通車(chē)，使得沙鹿連結(jié)中科、西屯等便利度大幅提升，可望吸引更多外來(lái)購(gòu)屋族。
 
以房?jī)r(jià)仍有補(bǔ)漲空間來(lái)說(shuō)，2023年西屯水湳就出現(xiàn)8字頭、新市政中心逼近百萬(wàn)的成交價(jià)格，反觀沙鹿區(qū)近一年大樓成交均價(jià)30.55萬(wàn)，僅約西屯房?jī)r(jià)46.66萬(wàn)的六、七成，只要房市維持不墜，沙鹿房?jī)r(jià)仍具有一定的補(bǔ)漲空間，仍具有相當(dāng)?shù)膬r(jià)格優(yōu)勢(shì)，也難怪2023年臺(tái)中房市轉(zhuǎn)弱，沙鹿近期還能出現(xiàn)4字頭的預(yù)售案成交。
 
再以重大建設(shè)持續(xù)發(fā)展來(lái)說(shuō)，近年中科效益讓西屯、大雅等區(qū)域房市起飛，而鄰近海線沙鹿、龍井、梧棲因房?jī)r(jià)低也連帶受惠。2023年雖臺(tái)中整體房市交易量能趨緩，但因中科效益依然持續(xù)支撐房市，且近日臺(tái)積電宣布將不排除進(jìn)階為1.4奈米廠備案基地，再加上政府力推離岸風(fēng)電產(chǎn)業(yè)，預(yù)期可再替臺(tái)中海線區(qū)域帶來(lái)新的房市發(fā)展動(dòng)能，沙鹿就可能成為這波建設(shè)帶動(dòng)下的主要受惠區(qū)，有機(jī)會(huì)吸引更多科技業(yè)菁英與外商高管入住。