市場快訊

前8月預(yù)售交易量已達(dá)2022全年7成5

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-19

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買氣不墜！預(yù)售市場交易量8月年增23.5％、1-8月年增6.9％，2023年前8月預(yù)售交易量已達(dá)2022全年的7成5

2023年1-8月預(yù)售屋交易量較2022年同期成長6.9，增加超過千億，顯見買氣不墜。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「平均地權(quán)條例」新法於2023年7月正式上路後，許多民眾相當(dāng)關(guān)心預(yù)售屋市場表現(xiàn)是否會受到衝擊。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部預(yù)售屋實(shí)價登錄資料，8月預(yù)售市場交易量較2022年同期年增23.5％，總銷金額年增34.6％。至於2023年1-8月交易量，也較2022年同期成長6.9％；1-8月總銷金額則年增11.4％，增加超過千億，顯見2023年預(yù)售市場買氣不墜。

2023Q2預(yù)售買氣逐步回溫 6月達(dá)高峰

針對2023年各季度表現(xiàn)進(jìn)一步觀察，雖然2023年第一季預(yù)售市場的交易量和總銷金額相較2022年雙雙減少34.9％，但是自2023年第二季之後，除了7月有所滑落之外，其餘各月表現(xiàn)均較2022年同期來得優(yōu)異，6月的預(yù)售交易量更是衝破1.3萬件，總銷金額則上看2260億元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023年第一季受到全球貨幣緊縮、經(jīng)濟(jì)展望下修、以及民眾普遍看跌房價的環(huán)境下，民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，導(dǎo)致房市明顯量縮。到了2023年第二季，全球經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦，升息相對和緩，使房市量能持續(xù)回溫。此外，政府定調(diào)「平均地權(quán)條例」新法中，預(yù)售屋禁止換約轉(zhuǎn)售不溯及既往，更催生一波預(yù)售屋購屋潮，使得6月預(yù)售屋交易量和總銷金額雙雙衝高，創(chuàng)下2023年目前以來的最高紀(jì)錄。

修法僅打炒房 預(yù)售市場8月表現(xiàn)仍有支撐

至於2023年7月的預(yù)售市場表現(xiàn)，雖然受到「平均地權(quán)條例」新法的影響，交易量較6月大幅萎縮53.8％、總銷金額減少55.8％；但若與2022年同期比較，7月預(yù)售屋交易量和總銷金額僅年減7.1％和5.1％，顯示市場仍有一定量能。到了2023年8月，預(yù)售市場買氣再次鵲起，交易量較2022年同期增加23.5％，總銷金額更是突破3成，達(dá)到34.6％。

統(tǒng)計(jì)2023年1-8月的預(yù)售市場表現(xiàn)，交易量較2022年同期增加6.9％、總銷金額年增11.4％。光是2023年前8個月的預(yù)售交易量表現(xiàn)，已達(dá)到2022年全年的75.5％、總銷金額也達(dá)到77.9％。陳金萍指出，相關(guān)數(shù)字顯示，「平均地權(quán)條例」政策抑制炒房手段，但未打擊自住、長期置產(chǎn)族群，因此對整體預(yù)售市場的影響有限，房市基本面仍有支撐。

陳金萍分析，2023年第四季的預(yù)售屋市場若依照同樣趨勢前進(jìn)，2023全年表現(xiàn)有望不輸去年；若是買賣雙方對於房屋價格認(rèn)知持續(xù)拉近，促進(jìn)交易，2023年預(yù)售市場甚至有機(jī)會比2022年表現(xiàn)更佳。