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民生東路店面易主，租金投報約2.15％

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-18

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連鎖便利店成金雞母！中山店面1.08億易主，全臺便利商店數(shù)年增826家，平均每天新開2~3家

實價揭露臺北市中山區(qū)民生東路一處51.82坪的店面，9月交易1.08億元、每坪208.4萬元，目前由全家便利商店經(jīng)營中(圖/翻攝自Google Maps)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣便利商店密度高，業(yè)者承租經(jīng)營也相對穩(wěn)定，也常是店房東眼中的好咖，實價揭露臺北市中山區(qū)民生東路一處51.82坪的店面，9月交易1.08億元、每坪208.4萬元，目前由全家便利商店經(jīng)營中，進一步觀察實價租賃資料，該店面於2018年時以每月16萬元承租，租金採分段式調(diào)整，3年調(diào)至每月19.32萬元、6年調(diào)至20.29萬元、9年調(diào)至21.3萬元，因此目前的租金報酬率約為2.15％。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，對投資店面的房東而言，過去臺北市店面投報率以2％為投資標(biāo)準(zhǔn)，但如今隨著貸款利率調(diào)升，租金收益利潤也相對被壓縮，不過近年不少店面租賃合約會載明租金定期調(diào)漲幅度，且優(yōu)質(zhì)店面具穩(wěn)定增值空間，因此吸引新買家入手。

2023年臺北市同樣也是便利商店房東易主的案例，包括大同區(qū)承德路一段的老透天店面，7月整棟以1.4億元易主；5月，北投振興街的一樓店面，以1.12億元易主，兩店面皆由7-ELEVEN門市經(jīng)營中。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，連鎖便利商店選址通常代表周邊社區(qū)或商圈有一定人流，展店多偏好臨主幹道或三角窗，廣告效益高。由於多數(shù)便利商店都為24小時經(jīng)營，提供商圈明亮、安全的據(jù)點，也能為周邊房市帶進更多生活機能便利性，隨著現(xiàn)代人對便利商店依賴度高，經(jīng)營永續(xù)性高，便利店不僅是房東眼中的好咖，也是街坊鄰居眼中的好厝邊。

根據(jù)財政統(tǒng)計資料庫資料，全臺便利商店家數(shù)，2022年7月約21,481家、2023年同期則增加至22,307家，一年增加826，也就是平均一天全臺約增加2~3家的便利商店，展店速度驚人。

張旭嵐指出，便利商店經(jīng)營者在承租店面時，大多會與房東簽長約，就算合約期間房東出售店面，買賣不破租賃，仍可依原租約條件繼續(xù)租賃，因此具有租期長、大型連鎖企業(yè)承租的物件，資金報酬率明確穩(wěn)定，較容易吸引買家目光，以長期持有的前提來置產(chǎn)。