市場快訊

桃園蘆竹廠房2.9億售出，單價29.7萬

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-02

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工業(yè)地產(chǎn)交易貢獻(xiàn)商用不動產(chǎn)市場逾三成交易量，世邦魏理仕：桃園市仍為自用型企業(yè)首選

工業(yè)地產(chǎn)交易貢獻(xiàn)商用不動產(chǎn)市場逾三成交易量，世邦魏理仕：桃園市仍為自用型企業(yè)首選(圖/世邦魏理仕)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)世邦魏理仕最新統(tǒng)計，2023年前三季全臺工業(yè)地產(chǎn)交易金額達(dá)新臺幣595億元，為整體大型不動產(chǎn)投資市場貢獻(xiàn)35％的成交量。比較各類工業(yè)地產(chǎn)交易活動，廠房交易類型自年初以來漸露回暖跡象，2023年前三季交易總額較2022年同期增長42％，成長表現(xiàn)最為突出。若觀察工業(yè)土地?zé)衢T交易地點，則以桃園市、高雄市與新北市依序為「受投資人青睞」之前三名區(qū)域。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，近年來桃園市穩(wěn)居全臺最大工業(yè)土地買賣市場，主要歸功於高度成熟的產(chǎn)業(yè)聚落，完整的交通網(wǎng)絡(luò)、基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套(如電力、排汙、排水等佈設(shè))，加上挾帶全臺最大開發(fā)範(fàn)圍——桃園航空城計畫的優(yōu)勢，使桃園市發(fā)展前景可期，因此持續(xù)獲得自用型企業(yè)的青睞與實質(zhì)投資。

近期世邦魏理仕亦受業(yè)主獨家委託出售桃園蘆竹區(qū)之工業(yè)廠房，2023年10月2日成功以新臺幣2億9仟萬售出予在地自用型企業(yè)。該標(biāo)的位於桃園市蘆竹區(qū)，建物為面積近1,400坪之鋼骨造廠房，土地為977坪之丁種建築用地，交易金額以土地?fù)Q算每坪單價約29.7萬元，創(chuàng)下當(dāng)?shù)貜S房交易行情新高，顯示即便在貨幣政策維持緊縮之下，具自用需求的買方仍積極置產(chǎn)。

該交易標(biāo)的鄰近桃園航空城優(yōu)先產(chǎn)專區(qū)Ｉ基地，區(qū)域除了航空城開發(fā)計畫外，機(jī)場捷運坑口站及未來的國一甲線皆屬蘆竹區(qū)重大的交通建設(shè)。針對優(yōu)先產(chǎn)專區(qū)Ｉ基地，桃園市政府正積極洽詢潛在廠商，並將於調(diào)整招商條件後辦理第2次標(biāo)售作業(yè)，目標(biāo)吸引物流、航空、生技、智慧車輛、綠能等核心發(fā)展產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。

針對前述蘆竹區(qū)工業(yè)廠房為自用型企業(yè)以自然人名義買下，世邦魏理仕臺灣總經(jīng)理林敬超則表示，2023年臺灣商用不動產(chǎn)市場統(tǒng)計至第三季，自用型企業(yè)買方已貢獻(xiàn)工業(yè)不動產(chǎn)交易金額逾6成，且其購買標(biāo)的多以廠辦、廠房為主——「顯示企業(yè)對生產(chǎn)研發(fā)設(shè)施的『剛性需求』相對穩(wěn)固」。儘管2023年來大型工業(yè)不動產(chǎn)市場因買賣雙方難以在價格上取得共識，成交動能較去年降溫，然而本身條件良好的標(biāo)的，一旦符合自用型企業(yè)經(jīng)營所需，將可吸引買盤搶進(jìn)；預(yù)期未來數(shù)季內(nèi)，自用型企業(yè)仍是工業(yè)不動產(chǎn)的投資主力。