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全臺(tái)違建總量達(dá)71.6萬(wàn)件，年增1萬(wàn)件

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-08

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全臺(tái)違建總量達(dá)71.6萬(wàn)件平均1年多1萬(wàn)件

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，違建背後常常暗藏著安全隱患和拆除風(fēng)險(xiǎn)，建議民眾在入手前還是要詳細(xì)了解相關(guān)法規(guī)，以免觸法(圖為房市示意圖，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣的違章建築似乎已經(jīng)成為一道獨(dú)特的風(fēng)景線，雖然歷任政府都曾宣示拆除違建，不過(guò)成效卻相當(dāng)有限，依據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署資料統(tǒng)計(jì)，截至2023年7月，全臺(tái)違章建築總量高達(dá)716,372件，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的同期新高，且與2014年同期的602,885件相比，10年來(lái)多了11.3萬(wàn)件，平均1年多1萬(wàn)件。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)代背景下，很多民眾都會(huì)通過(guò)增建的方式來(lái)增加使用空間，不過(guò)背後常常暗藏著安全隱患和拆除風(fēng)險(xiǎn)，建議民眾在入手前還是要詳細(xì)了解相關(guān)法規(guī)，以免觸法。

黃勝暉指出，早期建築法規(guī)不夠完善，人們又缺少都市規(guī)劃的概念，而後伴隨全臺(tái)房?jī)r(jià)飆漲，普通民眾的居住空間一再受到擠壓，為了增加使用空間，頂樓加蓋、陽(yáng)臺(tái)外推、室內(nèi)夾層等不同型態(tài)的違建更是如同雨後春筍般出現(xiàn)。目前臺(tái)灣的違章建築大量集中在人口密集的主要都會(huì)區(qū)，由營(yíng)建署資料顯示，2023年7月六都的違建總量高達(dá)59.5萬(wàn)件，佔(zhàn)全臺(tái)違建總量的8成以上。其中，又以新北的違建量最多，為18.6萬(wàn)件，其後分別是高雄(11.9萬(wàn)件)、臺(tái)中(10.3萬(wàn)件)、臺(tái)北(8.3萬(wàn)件)、桃園(7萬(wàn)件)、臺(tái)南(3.4萬(wàn)件)。

黃勝暉表示，對(duì)於違建是否一定要拆除，目前主要由各縣市政府來(lái)判斷。以臺(tái)北市為例，臺(tái)北對(duì)於「新違建」一律採(cǎi)取「即報(bào)即拆」的處理方式，但對(duì)於1994年12月31日以前就存在、且沒(méi)有影響公共安全的「既存違建」，可以暫緩拆除。如果是早在1945年以前就存在的建物，依照《臺(tái)北市建築管理自治條例》第35條之規(guī)定，還有機(jī)會(huì)可以申請(qǐng)認(rèn)定為合法房屋。

至於，普通民眾該如何判斷房屋是否存在違建，黃勝暉表示，臺(tái)灣地狹人稠，房屋出現(xiàn)有違建的狀況屢見(jiàn)不鮮，像是頂樓加蓋、陽(yáng)臺(tái)外推、室內(nèi)夾層…等常見(jiàn)違建可以通過(guò)實(shí)地走訪辨別，但還有部分違建情形沒(méi)那麼容易分辨，如：擅自變更房屋格局等，這時(shí)就需要購(gòu)屋民眾透過(guò)房仲業(yè)者提供的不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)及建物測(cè)量成果圖，加以比對(duì)原始格局、面積是否與現(xiàn)況相符、以及了解是否有違建現(xiàn)象。