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中科臺(tái)中園區(qū)擴(kuò)建二期「這區(qū)」均價(jià)年漲13.8％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-23

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中科臺(tái)中園區(qū)擴(kuò)建二期這一區(qū)平均房?jī)r(jià)年漲13.8％最先受惠

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前大雅的平均房?jī)r(jià)仍落在2字頭，與七期新市政中心、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)動(dòng)輒5、6字頭以上的房?jī)r(jià)相比，仍處?kù)断鄬?duì)合理的位置(圖為大雅街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日前中科臺(tái)中園區(qū)二期擴(kuò)建開發(fā)計(jì)畫已通過環(huán)評(píng)審查，預(yù)估該計(jì)畫將提供約4,500個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和人口的流入也為周邊房市發(fā)展注入了很強(qiáng)的動(dòng)能。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，近一年中科臺(tái)中園區(qū)周邊四大行政區(qū)的平均房?jī)r(jià)皆呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，且以大雅區(qū)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)最為亮眼、年漲幅高達(dá)13.8％，龍井區(qū)、沙鹿區(qū)和西屯區(qū)的漲勢(shì)則相對(duì)平緩，分別為3.2％、3.0％。0.3％。對(duì)此，東森房屋大雅中清加盟店資深業(yè)務(wù)經(jīng)理郭宸緯表示，大雅是中科客層外溢第一站，又有房?jī)r(jià)基期低、建設(shè)題材豐沛等優(yōu)勢(shì)，區(qū)域房市前景相當(dāng)值得期待。

對(duì)於大雅房?jī)r(jià)年漲幅逾1成，郭宸緯指出，大雅位於臺(tái)中相對(duì)外圍的蛋白區(qū)，近年來(lái)伴隨中科的蓬勃發(fā)展，大雅的房市也有了翻天覆地的變化。大雅緊鄰中科臺(tái)中園區(qū)，從大雅市區(qū)騎車到中科僅需5分鐘左右，再加上房?jī)r(jià)基期低的先天優(yōu)勢(shì)，不少中科客群都會(huì)優(yōu)先選擇到大雅買房定居。另外，國(guó)道1號(hào)增設(shè)銜接臺(tái)74線系統(tǒng)交流道工程也預(yù)計(jì)於明年5月底前通車，屆時(shí)大雅的交通機(jī)能將會(huì)更加完善，區(qū)域交通擁塞問題也有望得到紓解，再搭配周邊臺(tái)中國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建、臺(tái)中機(jī)捷橘線的建設(shè)規(guī)劃，從長(zhǎng)線來(lái)看，大雅房市發(fā)展前景的確很有想象空間。

郭宸緯表示，大雅市區(qū)內(nèi)素地資源有限，新建案數(shù)量相對(duì)較少，其成交單價(jià)基本都在3字頭上下，個(gè)別預(yù)售案的成交單價(jià)甚至可以達(dá)到4字頭，相比之下，中古屋的價(jià)格更顯親民，也是目前市場(chǎng)上的銷售主力。雖然2023年以來(lái)受升息干擾，民眾的購(gòu)屋信心下降，帶看量銳減，交易週期拉長(zhǎng)，但大部分屋主仍非?？春么笱诺尼崾邪l(fā)展，在當(dāng)前房市景氣下行的階段，反而會(huì)比之前更加惜售，在議價(jià)空間上也相當(dāng)堅(jiān)持。目前大雅市區(qū)內(nèi)以總價(jià)1,500萬(wàn)元左右的中古透天接受度最高，買方大多為首購(gòu)、新婚、換屋需求。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，除大雅自身豐富的房市題材外，周邊水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、十四期重劃區(qū)、七期新市政中心的發(fā)展，同樣也會(huì)對(duì)大雅的房市起到一定的帶動(dòng)作用。目前大雅的平均房?jī)r(jià)仍落在2字頭，與七期新市政中心、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)等臺(tái)中精華區(qū)動(dòng)輒5、6字頭以上的房?jī)r(jià)相比，大雅的房?jī)r(jià)仍處?kù)断鄬?duì)合理的位置，CP值相當(dāng)之高，未來(lái)伴隨周邊精華區(qū)的不斷開發(fā)，相信會(huì)有更多口袋不深的小資族轉(zhuǎn)移陣地到大雅，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域房市交易量能的升溫，有剛性需求或打算長(zhǎng)期持有的購(gòu)屋民眾如果有遇到心儀物件，若在力所能及的範(fàn)圍內(nèi)，不妨大膽進(jìn)場(chǎng)，坐享資產(chǎn)保值與增值的紅利。