【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023年6月份進(jìn)入尾聲，在平均地權(quán)條例修法上路前一個月，市場買氣到底如何？住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計旗下成交狀況後發(fā)現(xiàn)，雖然因為端午連假與工作天數(shù)影響，6月份交易量堪稱穩(wěn)健，僅比5月份減少2.8％，但比2022年同期增加11.5％，區(qū)域表現(xiàn)上六都均優(yōu)於2022年同期，而相較上月表現(xiàn)，桃園量增3.7％，其餘區(qū)域觀望意味濃。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，雖有預(yù)期的打炒房政策，但多數(shù)買方已經(jīng)有準(zhǔn)備，惟央行6月中出手選擇性信用管制，讓許多買方措手不及，也影響交易熱度。
 
低價依舊是王道，新北臺中高雄表現(xiàn)弱
 
徐佳馨表示，綜觀六都交易雖均優(yōu)於2022年6月，不過新北、臺中與高雄等推案量較大的區(qū)域表現(xiàn)弱勢，推估買方期待價格修正外，另應(yīng)有買方在平均地權(quán)條例上路前轉(zhuǎn)進(jìn)預(yù)售，影響成屋買氣。而桃園能夠逆勢走揚，關(guān)鍵應(yīng)在已有個案願意讓價，得以順利承接雙北，甚至新竹的自用買盤，讓買氣提升。
 
徐佳馨表示在成交價格帶上，北北桃中1,500萬以下，臺南高雄1,000萬以下，兩房以上規(guī)格依舊是市場主力，屋主態(tài)度最為強(qiáng)硬。目前最弱，屋主也最願意讓價的除了有即將交屋的多戶持有預(yù)售轉(zhuǎn)單外，另在區(qū)域價格落在中低價帶與豪宅帶中間不上不下的產(chǎn)品最為尷尬，例如北市5,000-6,000萬、新北3,000-5,000萬，其他縣市2,000萬以上產(chǎn)品，因為交易遲緩，讓價意願有所增加，加上該產(chǎn)品多為換屋客，更是央行選擇性信用貸款緊縮第二屋的苦主，也可能成為最願降價的一群。
 
7月恐觀望，年底再加溫
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡指出，過往經(jīng)驗只要有新法上路，交易量多會提前反應(yīng)，平均地權(quán)條例對於私法人購屋有影響，也有個案買方在6月份積極成交，但並非市場主力，預(yù)估7月份縱然有所盤整，交易狀況又遇上暑假，預(yù)期買盤最快到九月份應(yīng)能陸續(xù)歸隊，交易量也能更為穩(wěn)健。