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林右昌：房市已溫和修正持續(xù)打擊炒作

報導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2023-06-30

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自2023年2月修正公布的「平均地權(quán)條例」以來，除禁止不動產(chǎn)炒作規(guī)定已施行外，7月1日上路修法內(nèi)容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉(zhuǎn)讓、檢舉獎金制度及預(yù)售屋解約申報登錄等4大重點

平均地權(quán)條例修正案7/1上路！林右昌：房市已溫和修正，未來持續(xù)健全市場，打擊炒作(資料照片)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】自2023年2月修正公布的「平均地權(quán)條例」以來，除禁止不動產(chǎn)炒作規(guī)定已施行外，7月1日上路修法內(nèi)容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉(zhuǎn)讓、檢舉獎金制度及預(yù)售屋解約申報登錄等4大重點，同時也完成9項配套子法。內(nèi)政部長林右昌2023年6月30日表示，這次修法是為了回應(yīng)社會期待，打擊短進(jìn)短出把房價墊高的投機客，而非投資客，逐步讓整體房市溫和修正，恢復(fù)正常健康狀態(tài)。

內(nèi)政部說明，首先，在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經(jīng)許可」及「需經(jīng)許可」2類。其中私法人若為購買已公告劃定古蹟之住宅等9種情形，可「免經(jīng)許可」取得；但若購買受住宅作為宿舍、具規(guī)模出租經(jīng)營6種情形使用，則需向內(nèi)政部申請許可後才可取得，並受到5年不得移轉(zhuǎn)等限制，提醒公司等私法人未來在規(guī)劃購買住宅時需注意相關(guān)限制規(guī)定。

其次，在限制換約轉(zhuǎn)讓部分，在7月1日後簽訂預(yù)售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、直系血親或二親等內(nèi)旁系血親間之讓與或轉(zhuǎn)售外，必須有非自願離職且超過6個月未就業(yè)等6種特殊情形，並向直轄市、縣(市)政府申請核準(zhǔn)者才可換約。而在施行前已簽訂預(yù)售屋及新建成屋契約的買受人，在施行後得免受修法換約轉(zhuǎn)售制，但其接手的新買受人，則仍必須受到限制。由於預(yù)售屋交易期間長，提醒民眾在購買預(yù)售屋時，應(yīng)審慎評估本身的經(jīng)濟(jì)狀況及繳款能力，避免產(chǎn)生交易糾紛。

同時，也提醒預(yù)售屋或新建成屋銷售者((如建商)在辦理換約作業(yè)，或接受委託刊登讓與或轉(zhuǎn)售廣告時，須注意依新修正施行的規(guī)定辦理，若有違規(guī)者，將按戶(棟)處罰50萬元至300萬元。此外，本次也配合限制換約規(guī)定修正預(yù)售屋、成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項，並自7月1日起施行，提醒業(yè)者儘速檢視及修正目前使用之買賣定型化契約內(nèi)容，以免與規(guī)定不符。

第三，有關(guān)檢舉獎金制度部分，如果民眾發(fā)現(xiàn)有逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉(zhuǎn)售、限制換約轉(zhuǎn)售與禁止炒作等情形，可將違規(guī)案件的人、事、時、地、物等具體事證資料送到地方政府，經(jīng)查證屬實者，將依規(guī)定發(fā)給檢舉獎金。但民眾須以實名提出檢舉，如發(fā)現(xiàn)有冒名或提供偽變造不實事證，將移送檢調(diào)機關(guān)處理。

第四，有關(guān)預(yù)售屋解約申報登錄部分，依新修正施行之規(guī)定，自7月1日起銷售者(如建商)如有解除預(yù)售屋買賣契約情形，應(yīng)於解約之日起30日內(nèi)辦理申報登錄，內(nèi)政部也已完成「不動產(chǎn)成交資訊及預(yù)售屋資訊申報網(wǎng)」提供業(yè)者辦理申報。提醒業(yè)者應(yīng)依限按實申報，如有逾期申報或申報不實情形，將按照戶(棟)處罰3萬元到15萬元。

林右昌說明，為讓各界更瞭解修法內(nèi)容，持續(xù)結(jié)合縣市政府共同進(jìn)行宣導(dǎo)。目前地政司網(wǎng)站已建置「平均地權(quán)條例修正專區(qū)」，並將相關(guān)子法規(guī)定、申請書表、常見問題QA或訓(xùn)練課程教材等整理上網(wǎng)，提供民眾及業(yè)者下載參考使用；如有不明瞭之處，也可撥打1996內(nèi)政服務(wù)熱線或向直轄市、縣(市)政府洽詢。