【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】北臺灣的八里、淡水預(yù)售屋市場長期挾相對低單價(jià)的優(yōu)勢，親民的總價(jià)，一直以來都受到年輕首購族及小資家庭的青睞，隨著區(qū)內(nèi)各項(xiàng)重大建設(shè)逐漸成形，人口也快速增長，儼然已成為北部民眾移居的首選之一。
 
八里、淡水等兩區(qū)內(nèi)皆有整體開發(fā)區(qū)，區(qū)內(nèi)有整體的規(guī)劃，重大建設(shè)的興闢，使得生活機(jī)能有所提升，依據(jù)新北市不動產(chǎn)愛連網(wǎng)資料顯示，此兩區(qū)的預(yù)售屋平均每坪單價(jià)多已突破或接近3字頭，2字頭的新建案漸不復(fù)見，由圖1統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，八里、淡水各主要生活圈的預(yù)售屋交易均價(jià)區(qū)間分別落在29-31萬及29-40萬，左岸八里地區(qū)價(jià)格表現(xiàn)略低於右岸的淡水地區(qū)。
 
淡水地政事務(wù)所廖俊隆主任表示，左岸的八里地區(qū)，舊市區(qū)因生活機(jī)能較為完善，且具有水岸美景及渡船頭等觀光景點(diǎn)，近年又有淡江大橋興建，未來可改善區(qū)內(nèi)聯(lián)外交通等利多因素影響，加上鄰近多座共融公園的開闢，有助於提升周邊生活環(huán)境品質(zhì)，均價(jià)約28.6萬；臺北港特定區(qū)則受惠於臺64線、臺61線等快速道路縱橫聯(lián)通毗鄰新莊、五股及桃園地區(qū)，近年又有淡江大橋興建及八里輕軌研議等公共工程利多，未來通車後將可跨越淡水河聯(lián)通淡水、北海岸地區(qū)，對外交通便利，亦帶動了周邊的發(fā)展，加上鄰近八里舊市區(qū)，生活機(jī)能尚可滿足生活所需，均價(jià)約30.8萬。
 
右岸的淡水地區(qū)，淡水舊市區(qū)生活機(jī)能成熟、交通便利，惟區(qū)內(nèi)環(huán)境較為老舊、壅塞，加上建案多位於鄰近新市鎮(zhèn)周邊，故均價(jià)與新市鎮(zhèn)相近，約為28.8萬；淡海新市鎮(zhèn)因開發(fā)面積大，推案數(shù)較多，消費(fèi)者選擇較具彈性，整體交易量達(dá)千件以上，加上近年區(qū)內(nèi)生活機(jī)能有所提升，教育資源也陸續(xù)到位，惟聯(lián)外交通較為不便，均價(jià)約為29.1萬；竹圍紅樹林地區(qū)，則因地理位置較接近臺北市，交通尚屬便利，且建案多具有河岸景觀，交易單價(jià)也普遍較高，交易量亦有近800件，均價(jià)約39.8萬；整體而言，右岸地區(qū)近年周邊生活機(jī)能及居住品質(zhì)提升，惟聯(lián)外交通為影響區(qū)域價(jià)格漲跌之重要關(guān)鍵，未來淡北快速道路及淡江大橋完工後，可望有效紓解交通壅塞問題，區(qū)域發(fā)展將更具競爭力。
 
廖俊隆進(jìn)一步分析，近年房價(jià)飆漲，大臺北地區(qū)新建案總價(jià)低於1000萬已經(jīng)寥寥可數(shù)，八里、淡水二區(qū)2022年預(yù)售屋成交總價(jià)多以500萬至1000萬之區(qū)間為主(圖2)，其中以淡海新市鎮(zhèn)的64％佔(zhàn)比最高，再者則為八里地區(qū)合計(jì)15％，因房價(jià)負(fù)擔(dān)相對較低，加上建案數(shù)較多可選擇性高，是首購族、小資家庭或北漂族的最佳選擇之一，待區(qū)域交通建設(shè)完善後，未來發(fā)展將更令人期待。