市場(chǎng)快訊

臺(tái)北「這三區(qū)」大樓均價(jià)比公寓貴逾三成五

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-13

新聞?wù)?/span>

臺(tái)北這三區(qū)，大樓平均單價(jià)比公寓貴逾三成五！中山區(qū)公寓行情看俏！單價(jià)水準(zhǔn)與大樓差不到兩成

實(shí)價(jià)登錄資料顯示，信義區(qū)公寓和大樓的平均單價(jià)分別為65.8萬(wàn)元和92萬(wàn)元，單價(jià)差幅高達(dá)39.7％，為臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中差幅最高者。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】公寓價(jià)格往往比大樓來(lái)得實(shí)惠，但是在不同行政區(qū)之間，兩種產(chǎn)品的價(jià)格差異也會(huì)有所不同。永慶房屋統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)近一年公寓和大樓的平均單價(jià)和價(jià)差幅度，其中信義區(qū)、士林區(qū)、萬(wàn)華區(qū)，大樓產(chǎn)品的單價(jià)均比公寓貴上38％以上；反之，中山區(qū)、北投區(qū)、松山區(qū)，大樓和公寓類型產(chǎn)品的單價(jià)差距幅度較小，約在兩成上下。

信義、士林、萬(wàn)華 公寓較大樓更實(shí)惠！

根據(jù)資料顯示，信義區(qū)公寓和大樓的平均單價(jià)分別為65.8萬(wàn)元和92萬(wàn)元，單價(jià)差幅高達(dá)39.7％，為臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中差幅最高者。其次為士林區(qū)，公寓和大樓的平均單價(jià)分別為51.7萬(wàn)元和71.9萬(wàn)元，差幅達(dá)39.1％。第三名則是萬(wàn)華區(qū)，差幅為38.8％。顯示這三個(gè)區(qū)域內(nèi)，公寓產(chǎn)品較大樓更顯實(shí)惠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，信義區(qū)和士林區(qū)因幅員遼闊，區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)程度不一，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品多元、價(jià)格落差亦大的現(xiàn)象。信義區(qū)是臺(tái)北市重要的金融、商業(yè)和政治中心，因此有不少豪宅、高價(jià)大樓坐落此處。但在信義區(qū)中，象山、永春、吳興街等處，也有許多平價(jià)的公寓產(chǎn)品，使得信義區(qū)的公寓和大樓價(jià)差幅度位居臺(tái)北市第一。士林區(qū)狀況亦同，士林、天母有不少豪宅大樓之外，但在天母、捷運(yùn)沿線之外的地方，也有諸多平價(jià)的公寓產(chǎn)品可供選擇。

而萬(wàn)華區(qū)則因開(kāi)發(fā)早，區(qū)域內(nèi)屋齡多超過(guò)40年，為臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中老屋佔(zhàn)比最高的區(qū)域之一。老舊房屋在房?jī)r(jià)上有其不利因素，再加上在地大樓產(chǎn)品相對(duì)稀少搶手，造成該區(qū)域大樓和公寓單價(jià)落差較大的情況。有意在這三個(gè)行政區(qū)購(gòu)屋的民眾，若是預(yù)算有限，也許可以考慮低公設(shè)比、室內(nèi)居住空間較大，CP值更高的公寓產(chǎn)品！

區(qū)域內(nèi)均精華 中山、松山公寓大樓價(jià)差幅度小

至於臺(tái)北市12行政區(qū)之中，公寓和大樓平均單價(jià)差幅最小者，分別是中山區(qū)的19.2％、松山區(qū)的21.7％和北投區(qū)的21.4％。三個(gè)行政區(qū)的差幅均在兩成上下，相較其他行政區(qū)動(dòng)輒三成上下的價(jià)格落差，明顯和緩。

陳金萍解釋，中山區(qū)和松山區(qū)均位於臺(tái)北市的精華地段，行政區(qū)內(nèi)的住宅環(huán)境條件相對(duì)均質(zhì)，使得大樓和公寓價(jià)格雙雙起漲，差幅有限。部分區(qū)域例如民生社區(qū)，甚至因?yàn)槠洫?dú)特的社區(qū)氛圍、低人口密度特色，在房市中反而成為炙手可熱的物件。而北投區(qū)則因位於臺(tái)北市邊緣地帶，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，使得公寓和大樓產(chǎn)品的價(jià)格差距不大。有意在這三個(gè)行政區(qū)入手房屋的民眾，若是購(gòu)屋資金仍有餘裕，不妨多加一點(diǎn)預(yù)算，就能入主大樓住宅！

陳金萍提醒，公寓和大樓產(chǎn)品有各自的優(yōu)勢(shì)特色，分別吸引不同需求的民眾。例如公寓常常因其公設(shè)比低、可使用空間大，以及房屋單價(jià)較為實(shí)惠等因素，吸引許多在意使用空間的消費(fèi)者購(gòu)入。而大樓類型產(chǎn)品因備有電梯、公設(shè)齊全，大多也備有提供代收信件包裹、垃圾清運(yùn)等服務(wù)，而受到民眾的青睞。消費(fèi)者應(yīng)審慎考量自身住居需求，選擇最適合自己的房屋類型，才能住得開(kāi)心、住得長(zhǎng)久。