【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】俗話(huà)說(shuō)「三十而立」，很多人都希望能夠在30歲之前解鎖成家立業(yè)、買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的成就，不過(guò)現(xiàn)如今薪水漲幅追不上房?jī)r(jià)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，普通受薪階級(jí)想要在30歲之前買(mǎi)房安居確實(shí)愈來(lái)愈不容易。依據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，2022年Q4年齡在25~30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬(wàn)元、平均貸款利率為1.91％，若以30年期本息均攤型房貸試算，年輕房貸族每個(gè)月需要承擔(dān)的房貸金額約為28,809元，而依據(jù)主計(jì)總處統(tǒng)計(jì)，2022年25~29歲年輕人的平均月收入僅為36,116元，計(jì)算可得，2022年年輕房貸族的房貸收支比達(dá)到80％，也就是說(shuō)，平均每個(gè)年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來(lái)繳房貸，顯見(jiàn)年輕族群購(gòu)屋壓力之沉重。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕人買(mǎi)房需要先後跨越「自備款」、「每月房貸支出」兩座大山，以目前年輕族群普遍3~4萬(wàn)的月薪來(lái)看，若是沒(méi)有父母長(zhǎng)輩金援，僅是想要存夠動(dòng)輒上百萬(wàn)的自備款就要花費(fèi)數(shù)年、甚至數(shù)十年的時(shí)間。而且，進(jìn)一步觀察近10年25~30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發(fā)現(xiàn)，2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59％左右，倘若在不考慮自備款的情況下，如果說(shuō)10年前的年輕人生活過(guò)得拮據(jù)一些，或許還有一絲機(jī)會(huì)可以獨(dú)立承擔(dān)每個(gè)月的房貸支出，但是到了2022年，年輕房貸族的房貸收支比高達(dá)80％，此時(shí)一個(gè)普通的年輕人想要憑一己之力、扛起房貸幾乎已經(jīng)是不可能的挑戰(zhàn)。
 
黃勝暉表示，為了緩解年輕族群的買(mǎi)房壓力，近年來(lái)政府的確做出了不少努力，相繼規(guī)劃了多項(xiàng)重點(diǎn)政策，包括：青年安心成家貸款以及近期熱議的青年購(gòu)屋積金等，態(tài)度值得肯定。不過(guò)，目前年輕族群買(mǎi)不起房的根本矛盾其實(shí)是在於飆漲的房?jī)r(jià)與緩漲的薪水之間形成了強(qiáng)烈的落差，若未能及時(shí)從根源解決問(wèn)題，縱有再多的政策補(bǔ)貼，對(duì)年輕房貸族的助益效果也會(huì)相對(duì)受限。究竟如何才能幫助年輕族群解決就業(yè)難題、提高收入，同時(shí)還要讓臺(tái)灣房市能夠真正「軟著陸」，以上問(wèn)題的答案還需要政府和全體社會(huì)共同去尋找。
 
另外，黃勝暉指出，日前央行再度宣布升息，自2022年以來(lái)，央行已經(jīng)升息5次，總計(jì)升息3碼，房貸族群的還貸壓力也隨之加重。對(duì)於口袋不深的年輕族群來(lái)說(shuō)，在進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房時(shí)務(wù)必要謹(jǐn)慎評(píng)估自身的財(cái)務(wù)情況，要注意量入為出，最好不要購(gòu)買(mǎi)超過(guò)自己經(jīng)濟(jì)能力範(fàn)圍內(nèi)的高總價(jià)物件，通常來(lái)說(shuō)，建議房貸族每月的房貸支出以不超過(guò)月收入的1/3為原則，如果房貸負(fù)擔(dān)佔(zhàn)比過(guò)高，勢(shì)必使資金調(diào)度靈活性受限，購(gòu)屋者的生活品質(zhì)可能會(huì)因此大打折扣，面對(duì)升息與大環(huán)境變動(dòng)的抵抗能力也會(huì)降低。