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老飯店轉(zhuǎn)型潮安信建經(jīng)全案管理助業(yè)者再迎高峰

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-14

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安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，疫情重創(chuàng)各國觀光旅遊業(yè)，雖近2年國旅商機蓬勃，但老舊的中小型旅館考量其競爭力較弱，可獲商機有限，多數(shù)選擇轉(zhuǎn)售變現(xiàn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】受疫情影響，觀光旅館家數(shù)與房間數(shù)銳減，根據(jù)觀光局資料統(tǒng)計，2022年與10年來最高點之2018年相比，均減少逾2成，北中南包括華國、首都、國賓等至少10家大型飯店退場熄燈，中小型業(yè)者更不計其數(shù)，如何轉(zhuǎn)型、活化資產(chǎn)成為業(yè)者共同課題。臺灣以「全案管理」模式協(xié)助地主進行危老重建的「安信建經(jīng)」，於2023年3月日舉辦「2023年不動產(chǎn)市場發(fā)展趨勢」講座，聚焦「旅館活化•重建希望」，講座現(xiàn)場邀來國內(nèi)知名專家，除發(fā)佈2023年總經(jīng)與房市展望，亦為老飯店發(fā)展提供新思維，吸引上百位金融機構(gòu)從業(yè)人員及飯店業(yè)者熱烈參與。

安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，疫情重創(chuàng)各國觀光旅遊業(yè)，雖近2年國旅商機蓬勃，但老舊的中小型旅館考量其競爭力較弱，可獲商機有限，多數(shù)選擇轉(zhuǎn)售變現(xiàn)；實際上老飯店可塑性非常高，並非只有求售套現(xiàn)一途，重建不僅可活化資產(chǎn)，更可讓價值大幅攀升。張峰榮進一步指出，坊間認為只有住宅才能改建，其實不然，自2019年至2022年，4年來臺北市有超過20間、屋齡超過30年以上的老飯店申請危老重建，並已獲核準取得容積獎勵。

早期旅館飯店因開發(fā)較早，往往位於都會區(qū)精華地段，周邊新建住宅供給量不多，一旦改建為住宅大多會締造新高價，例如「臺北馥敦飯店南京館」改建為酒店式公寓的「鐫萃」，是全國首件飯店危老個案，近一年實價登錄成交價約156~158萬元，創(chuàng)南京東路新高，諸多利多吸引老飯店業(yè)者考慮資產(chǎn)活化，期望以長期佈局的角度作為新營運方針、創(chuàng)造更多價值。

針對重建可能面臨的危老開發(fā)時程、容積獎勵逐年遞減以及央行土建融限貸令等問題，張峰榮進一步解釋，安信建經(jīng)「全案管理」可為委託人作好前置規(guī)劃，爭取到足額容積獎勵；再者，內(nèi)政部預(yù)計將祭出預(yù)鑄工法最高5％容積獎勵，所以現(xiàn)在飯店若採危老重建仍有極高利基，飯店業(yè)者不妨趁此時重建，重建後無論新建為飯店、商辦或住宅，都能有效提高資產(chǎn)價值與收益。

至於限貸令緊箍咒雖未解除，但都更、危老等老屋重建並不受限貸令影響，銀行核貸意願仍高，坊間部份重建案遭到拒貸，大多是準備文件不足、和不熟悉相關(guān)流程所致。安信建經(jīng)「全案管理」特色，是與委託人一同備妥授信申請書、公司資料表、近3年公司之財簽報表等十餘種書表文件，並依個案條件交由選定的金融機構(gòu)承件，為委託人爭取到最佳放款條件；以申請危老重建之土融來說，核貸成數(shù)約6-8成，而建融則約可核貸7成左右，透過安信建經(jīng)「全案管理」的委託案皆已順利取得融資並重建。

受海外地震影響，危老建築安全議題再起，且全臺屋齡在30年以上的戶數(shù)約達450萬戶，臺北市更有7成以上屬於老屋，自中央至地方政府對此皆有相應(yīng)政策推動都更或危老重建，以維護民眾生命財產(chǎn)安全。預(yù)期安信「全案管理」將比往2022年高出1-2成，可望迎向業(yè)務(wù)新高峰。