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造鎮(zhèn)案進(jìn)駐！寶山鄉(xiāng)3季漲40.3％最高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-24

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投資客逃跑！2022新竹預(yù)售案量縮價(jià)卻漲，造鎮(zhèn)案進(jìn)駐！寶山鄉(xiāng)3季漲40.3％最高

新竹預(yù)售屋量縮價(jià)漲，竹北漲近三成(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年國(guó)內(nèi)預(yù)售市場(chǎng)經(jīng)歷高低起伏，近年預(yù)售買氣熱絡(luò)的新竹地區(qū)，房市更是變化劇烈，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)2022年新竹預(yù)售屋交易狀況，交易量從第一季開始一路溜滑梯，新竹市Q1的518筆，Q4僅剩183筆，幾乎腰斬，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，直接縮減一半！不過令人意外的是，交易價(jià)格卻不減反增，新竹市預(yù)售均價(jià)，第四季比第一季增加19.1％，新竹縣則增19.9％，呈現(xiàn)「量跌價(jià)漲」態(tài)勢(shì)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2022年起市場(chǎng)受到《平均地權(quán)條例》修法的影響，尤其選後修法動(dòng)作明確，使許多投資客撤離預(yù)售市場(chǎng)，留下的大多為自住買盤，預(yù)售屋買氣出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。不過新竹地區(qū)受惠園區(qū)帶動(dòng)效應(yīng)，且新竹市舊市區(qū)開發(fā)飽和，房市長(zhǎng)期供不應(yīng)求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房?jī)r(jià)仍向上攀升。目前新竹市的預(yù)售新案大多集中在北區(qū)的金雅、東區(qū)的關(guān)埔等重劃區(qū)，其中關(guān)埔重劃區(qū)有鄰近竹科的優(yōu)勢(shì)，吸引科技新貴入住，房?jī)r(jià)支撐力道強(qiáng)勁，當(dāng)?shù)仡A(yù)售案「富宇天雋」，2022年底24樓頂樓戶出現(xiàn)成交單價(jià)79.4萬元，創(chuàng)下新竹實(shí)價(jià)登錄以來住宅的新高單價(jià)紀(jì)錄。

新竹縣方面，以寶山鄉(xiāng)價(jià)格漲幅最為鮮明，第四季的預(yù)售屋均價(jià)，比第一季成長(zhǎng)了40.3％！主要是寶山的造鎮(zhèn)案「宏道新竹帝寶」，是2022年底的成交主力，該案開發(fā)面積高達(dá)18萬坪，成交單價(jià)落在37~50萬元上下，創(chuàng)下區(qū)域新高，大幅拉抬寶山Q4的預(yù)售屋成交均價(jià)；湖口鄉(xiāng)房?jī)r(jià)漲幅28.5％居次，預(yù)售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居」等，房?jī)r(jià)僅1、2字頭，吸引想要買新房子，但預(yù)算又有限的首購(gòu)族購(gòu)入。

至於買氣與話題度最高的竹北，預(yù)售屋均價(jià)上漲27.7％，漲幅居竹縣第三，2022年交易量最多的預(yù)售案是「合新詠遇」，房?jī)r(jià)大多落在6字頭，臺(tái)灣房屋竹北臺(tái)大直營(yíng)店店長(zhǎng)劉維鈞指出，2022年第三季《平均地權(quán)條例》部分條文修正案剛提出的時(shí)候，竹北出現(xiàn)一波預(yù)售客逃命潮，將投資目光從短期持有的預(yù)售市場(chǎng)，轉(zhuǎn)為購(gòu)入店面或土地的長(zhǎng)期置產(chǎn)，但是新竹擁有竹科和臺(tái)元科技園區(qū)，自住客多，因此雖然整體預(yù)售交易量下滑，但是價(jià)格卻穩(wěn)定成長(zhǎng)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，2022年第四季到2023年過年前，因有地方大選、政府打炒房等因素影響，使整體買氣降溫，不過干擾因素在年後逐漸淡化，再加上內(nèi)政部1月底指出，《平均地權(quán)條例》修正案的預(yù)售屋換約不溯及既往，也就是施行日以前就已簽約購(gòu)置預(yù)售屋的買方，在施行日後仍可將契約轉(zhuǎn)售，因此投資客已無急切拋售的壓力，房?jī)r(jià)修正幅度有限，而未來法案上路後，短期投資型買盤將大幅縮減，房市將回歸自住基本面。