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臺(tái)北2022年「繼承移轉(zhuǎn)」比率為10：2.1

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-23

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根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，全臺(tái)2022年每百棟建物移轉(zhuǎn)，就有高達(dá)15棟是繼承，只有66棟是買賣交易，對(duì)比10年前每百棟建物移轉(zhuǎn)，72棟是買賣移轉(zhuǎn)9棟是繼承來看，透過繼承取得不動(dòng)產(chǎn)的比例大幅拉升。

臺(tái)北市2022年每10間房子移轉(zhuǎn) 就有2.1間是繼承

【MyGoNew蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，全臺(tái)2022年每百棟建物移轉(zhuǎn)，就有高達(dá)15棟是繼承，只有66棟是買賣交易，對(duì)比10年前每百棟建物移轉(zhuǎn)，72棟是買賣移轉(zhuǎn)9棟是繼承來看，透過繼承取得不動(dòng)產(chǎn)的比例大幅拉升，其中臺(tái)北市又是透過繼承不動(dòng)產(chǎn)比例最高的區(qū)域，2022年每10棟房子移轉(zhuǎn)就有2.1棟是透過繼承取得，透過買賣取得只有49％。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，國(guó)內(nèi)即將步入超高齡社會(huì)，越來越多的國(guó)人遇到繼承問題，官方統(tǒng)計(jì)2021國(guó)人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，普遍有繼承機(jī)會(huì)的大多是5、60歲的族群，而這些人通常也都有不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)兄弟姊妹數(shù)量也多，有時(shí)候只能出售換現(xiàn)金才能公平分配，進(jìn)而達(dá)到世代間的財(cái)富移轉(zhuǎn)，一般3、40歲族群雖然可能無法直接繼承不動(dòng)產(chǎn)，但阿公、阿嬤留下來的財(cái)富，長(zhǎng)輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。

目前移轉(zhuǎn)登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創(chuàng)新高的繼承，數(shù)量極少的拍賣移轉(zhuǎn)、贈(zèng)與移轉(zhuǎn)與其他移轉(zhuǎn)等，其中，全國(guó)透過買賣取得的不動(dòng)產(chǎn)比例從早年的8成，到2022年只剩下66％，也就是每10間房屋的移轉(zhuǎn)，只有6.6間是買方自己掏錢出來買的。

取而代之最明顯的就是繼承移轉(zhuǎn)一路攀升，2006~2010年繼承移轉(zhuǎn)只占全部移轉(zhuǎn)的7％，不過現(xiàn)在已經(jīng)一路攀高到15％，一方面是買賣移轉(zhuǎn)變少了，一方面則是繼承年年創(chuàng)新高。若以六都來看，繼承比例最高的是臺(tái)北市，每10間房子移轉(zhuǎn)就有2.1間是繼承來的，買賣只佔(zhàn)4.9間，剩下的則是贈(zèng)與與其他。

曾敬德指出，人口持續(xù)老化，越來越多人會(huì)遇到繼承問題，雖然有人說年輕人等房子，不過現(xiàn)在老去的多是7、80歲的長(zhǎng)輩，真的繼承也是5、60歲的世代，而繼承也會(huì)衍生出許多問題，若生前長(zhǎng)輩沒有先處理好，很容易就出現(xiàn)兄弟姊妹間意見不合的狀況，另外房地合一稅的制度改革，也會(huì)產(chǎn)生許多稅務(wù)問題，有繼承問題的民眾最好詢問專業(yè)人士，提前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。