【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】嘉義市房價基期相對較低，2022年第三季度以26.09％的房貸負(fù)擔(dān)率成為全臺購房負(fù)擔(dān)第三輕的縣市，不過最近幾年在建設(shè)話題的發(fā)酵下，嘉義市的房價也在快速補(bǔ)漲。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，從2021Q4到2022Q4，嘉義市中古屋的平均房價從每坪11.8萬元增長到每坪15.1萬元，漲幅為28％、近三成，預(yù)售屋的平均房價則從每坪22.4萬元增長到每坪26.3萬元，漲幅為17.4％。對於，嘉義市中古屋房價漲幅領(lǐng)先預(yù)售屋，東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生分析主要是因為嘉義市中古屋交易佔比高，以及中古屋負(fù)擔(dān)壓力相對較輕等兩方面原因。
 
東森房屋表示，一來嘉義市腹地狹小，新推案數(shù)量有限，目前嘉義市仍以中古屋交易佔最大宗，新成屋、預(yù)售屋的交易佔比並不算多。二來，嘉義市中古屋和預(yù)售屋的價差較大，目前嘉義市屋齡20~30年左右的中古屋開價普遍落在每坪15萬上下，而新建大樓、華廈的開價已經(jīng)站穩(wěn)2字頭，少數(shù)新推案的開價甚至跳上3字頭，在比價效應(yīng)下，CP值更高的中古屋就成為了許多購屋民眾的首選，身價自然也是水漲船高。除此之外，平均地權(quán)條例已於本月通過三讀，該條例對預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售有著嚴(yán)格的規(guī)定，此時購買預(yù)售屋的風(fēng)險不言而喻，導(dǎo)致愈來愈多的購屋民眾開始把目光投向看得見、摸得著的中古屋市場。
 
東森房屋指出，目前嘉義市的自住買盤大概佔到8成左右，其中新成屋、預(yù)售屋交易主要集中在湖子內(nèi)重劃區(qū)內(nèi)，由於新建案房價相對較高，負(fù)擔(dān)壓力相對較重，更適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋，目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬上下的中古透天買氣最佳，通常只要一經(jīng)釋出，很快就會被眼尖的民眾買走。
 
東森房屋指出，嘉義的自住買盤佔比很高，區(qū)域房市支撐力相對較強(qiáng)，尤其最近幾年在湖子內(nèi)重劃區(qū)、西區(qū)大發(fā)展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題的加持下，區(qū)域房市能見度也相當(dāng)不錯，因此從長線來看，研判嘉義市的房市仍將持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。對於有自住需求的民眾來說，剛好可以趁現(xiàn)在買氣降溫，積極進(jìn)場看屋，只要多看多比較，相信不難找到心儀的物件，而且也很有機(jī)會爭取到更具優(yōu)勢的議價空間。