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  • 2023工業(yè)市場(chǎng)剛性需求未消退 新竹工業(yè)區(qū)廠房順利脫標(biāo)
新竹工業(yè)區(qū)鋼骨廠房(圖/世邦魏理仕) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新竹工業(yè)區(qū)鋼骨廠房(圖/世邦魏理仕)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】世邦魏理仕(CBRE)受業(yè)主獨(dú)家委託公開(kāi)標(biāo)售新竹工業(yè)區(qū)廠房，於2023年1月17日開(kāi)標(biāo)結(jié)果出爐，最終以土地?fù)Q算每坪37.6萬(wàn)元成功標(biāo)脫，土地交易單價(jià)較2022年上漲逾34％，也讓新竹工業(yè)區(qū)2023年一開(kāi)春就創(chuàng)下歷史新高的紀(jì)錄。
 
本標(biāo)的位於新竹工業(yè)區(qū)第二期西區(qū)光復(fù)北路上，建物總面積逾1,550坪，屋齡僅約11年，鋼骨結(jié)構(gòu)，土地為1,358坪丁種建築用地。由於新竹工業(yè)區(qū)內(nèi)少有供給，加上本次標(biāo)售標(biāo)的位置條件優(yōu)越，自標(biāo)售公告起，即有多家廠商及投資人熱烈洽詢及購(gòu)買(mǎi)標(biāo)單，潛在買(mǎi)方除了區(qū)域型客戶外，更不乏科技產(chǎn)業(yè)、電子製造業(yè)、及生技產(chǎn)業(yè)洽詢?cè)u(píng)估。
 
由於本次標(biāo)售廠房現(xiàn)況維護(hù)甚佳，建物規(guī)格亦適合眾多產(chǎn)業(yè)立即進(jìn)駐；此外，本基地法定容積率為300％，現(xiàn)況實(shí)際使用容積低於111％，如未來(lái)搭配政府獎(jiǎng)勵(lì)措施，本案仍有相當(dāng)高的擴(kuò)廠空間，因此對(duì)自用型買(mǎi)方而言，是極具吸引力的標(biāo)的。
 
2022年起，在全球主要經(jīng)濟(jì)體持續(xù)升息、國(guó)際經(jīng)濟(jì)前景轉(zhuǎn)趨黯淡，以及政府陸續(xù)祭出不動(dòng)產(chǎn)調(diào)控政策的多重影響下，臺(tái)灣大型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資動(dòng)能大減，2022年全年土地及商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額共計(jì)新臺(tái)幣3,330億元，年減率達(dá)28％，可見(jiàn)得買(mǎi)方態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守。觀察全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，2022年總投資額為新臺(tái)幣1,462億元，雖較上年小幅衰退7％，但仍創(chuàng)下有紀(jì)錄以來(lái)歷史次高水準(zhǔn)，顯示在全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)動(dòng)盪之際，國(guó)內(nèi)自用型買(mǎi)方的置產(chǎn)需求仍維持穩(wěn)定。
 
新竹縣市向來(lái)為工業(yè)市場(chǎng)詢問(wèn)熱區(qū)，結(jié)合新竹科學(xué)園區(qū)與新竹工業(yè)區(qū)兩大產(chǎn)業(yè)聚落，持續(xù)帶動(dòng)城市發(fā)展。由於新竹工業(yè)區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房釋出的案件數(shù)相當(dāng)稀少，區(qū)域型買(mǎi)方常面臨無(wú)標(biāo)的可買(mǎi)的窘境，而在供不應(yīng)求的情況下，本區(qū)工業(yè)土地平均單價(jià)近3年漲幅高達(dá)19％，位居北部主要工業(yè)區(qū)之冠。2022年9月實(shí)價(jià)登錄中，同樣位於光復(fù)北路上標(biāo)的，以土地?fù)Q算成交價(jià)格約28萬(wàn)/坪，17日土地交易單價(jià)較2022年成交案上漲逾34％。
 
世邦魏理仕資本市場(chǎng)部主管林敬超表示，CBRE繼上周成功售出新竹科學(xué)園區(qū)獨(dú)棟廠房後，一周內(nèi)再次標(biāo)脫新竹工業(yè)區(qū)廠房，顯示新竹地區(qū)自用型買(mǎi)方擴(kuò)廠需求強(qiáng)勁，且至今CBRE仍掌握相當(dāng)多組的買(mǎi)方委託找尋合適標(biāo)的，即便整體房市在政府釋出打炒房政策後正逐步下修，工業(yè)用不動(dòng)產(chǎn)在此次市場(chǎng)盤(pán)整中，受影響幅度較有限，地段與區(qū)位強(qiáng)勢(shì)的物件仍能突破重圍，能預(yù)期2023年自用型工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)仍將在大型不動(dòng)產(chǎn)交易中占有相當(dāng)高的比例。