【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院通過(guò)「平均地權(quán)條例」修正案，2023年將實(shí)施「預(yù)售屋新五規(guī)」，鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)、全國(guó)商總主席賴正鎰指出，拉升房?jī)r(jià)上漲的元兇是政府增稅、利率升息與建築成本大幅上揚(yáng)，2023年全球通膨可望趨穩(wěn)，利率再調(diào)整有限，平均地權(quán)修正案通過(guò)後，應(yīng)該是最後一波打房，政府應(yīng)會(huì)暫時(shí)縮手，他也預(yù)告臺(tái)灣房市將盤整三年，逐漸回歸市場(chǎng)正常機(jī)制，也是消費(fèi)者進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。
 
賴正鎰分析全球大環(huán)境指出，新冠疫情三年造成世界各國(guó)大量印鈔票撒錢，貨幣寬鬆政策，造成通膨嚴(yán)重，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)只好連續(xù)升息來(lái)抑制通膨，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)2023年還在持續(xù)打仗，英美等國(guó)家持續(xù)提供更多戰(zhàn)車及金援給烏克蘭，歐洲能源缺乏，天然氣與國(guó)際油價(jià)漲到每桶100美元的高點(diǎn)，全球原物料短缺，導(dǎo)致國(guó)際物價(jià)價(jià)格上漲，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)，出口貿(mào)易訂單也受到影響，不過(guò)臺(tái)灣出口貿(mào)易對(duì)大陸依存度高達(dá)46％，每年貿(mào)易順差超過(guò)1300億美元。
 
美元的大幅升值造成歐元、臺(tái)幣與日幣都創(chuàng)下有史以來(lái)的重貶，像是臺(tái)幣一度貶破33元，現(xiàn)在又回到30.4元兌一美元左右，股匯市也大受影響，美元升息造成外資抽腿，臺(tái)股跌回到一萬(wàn)四千點(diǎn)至一萬(wàn)六千點(diǎn)之間盤整，臺(tái)幣匯率也會(huì)回到29元。中美關(guān)係緊張，大陸在臺(tái)海演習(xí)，影響兩岸政經(jīng)，行政院主計(jì)總處下修2022年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為3.06％。
 
好消息是，在美國(guó)就業(yè)率提升，通膨趨緩的情況下，外界都推估美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)將緩升利率，Q1只會(huì)調(diào)升一碼，他預(yù)估全球貿(mào)易在2023年第三季可望好轉(zhuǎn)，在全球景氣漸漸恢復(fù)後，半導(dǎo)體晶片與手機(jī)等電子產(chǎn)品，2023年應(yīng)該是去庫(kù)存的一年。
 
他對(duì)於臺(tái)灣房市未來(lái)表現(xiàn)有6大趨勢(shì)分析，第一，2022年國(guó)際天然氣與原物料漲價(jià)，連帶使得國(guó)內(nèi)民生物價(jià)與餐飲被迫漲價(jià)，民生消費(fèi)壓力更大，政府此時(shí)又嚴(yán)厲打炒房政策，包括房地合一2.0，提高地價(jià)稅與土地增值稅，土建融貸款管制，取得土地後須在18個(gè)月內(nèi)取得建照開工等一連串動(dòng)作，打亂開發(fā)商的推案計(jì)畫。
 
第二，2022年房?jī)r(jià)大漲原因是政府帶頭調(diào)升利率與增稅，加上建築材料成本上漲，像是臺(tái)中，這兩年平均房?jī)r(jià)從20萬(wàn)元上升到45萬(wàn)元，每坪建築成本從8.5萬(wàn)元漲到14萬(wàn)元，臺(tái)北12.5萬(wàn)元漲到22萬(wàn)元，SRC鋼構(gòu)建築的每坪成本甚至超過(guò)25萬(wàn)元，他直言「房?jī)r(jià)已經(jīng)回不去了」，這也吸引不少預(yù)期房?jī)r(jià)高漲的人趕緊進(jìn)場(chǎng)置產(chǎn)抗通膨、求保值。
 
第三，目前建商購(gòu)地貸款成數(shù)約剩五成，這幾年購(gòu)地吃飽了，加上政府限期18個(gè)月須取得建照，所以2023年也是去化土地年，去化速度放緩，加上無(wú)法預(yù)測(cè)建築成本，很多建商決定改採(cǎi)「先建後售」來(lái)確保金流，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。都會(huì)區(qū)未來(lái)的土地首選將會(huì)以都更為主，但首要必須先會(huì)控制營(yíng)建成本。像是臺(tái)北、新北、桃園、臺(tái)中的舊市區(qū)都更為優(yōu)先，臺(tái)南與高雄也一樣，在高建築成本的現(xiàn)況下，房?jī)r(jià)真的回不去了。
 
第四，2022年全國(guó)總推案量破臺(tái)幣2兆元，但總體銷售面積並未上升，明顯是單價(jià)上漲造成，在政府打炒房下，2023年持續(xù)發(fā)威，預(yù)估推案量減少兩成，總量約是1.6兆元，呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)、量縮」格局。
 
第五，九二一大地震後，全國(guó)的建商倒閉僅剩不到100家，這幾年又恢復(fù)了，增加到上萬(wàn)家，他預(yù)估政府打房後，再來(lái)幾年都會(huì)是盤整年，小建商可能會(huì)被併購(gòu)或出售土地已是未來(lái)趨勢(shì)，資金實(shí)力不夠的小建商，將會(huì)大幅減少，預(yù)估三年內(nèi)會(huì)縮減50％，約剩下5000家左右。
 
第六，大型的品牌建商將會(huì)朝向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)方向去經(jīng)營(yíng)，例如投資酒店、商場(chǎng)、辦公室收租，邁向正常開發(fā)商的永續(xù)經(jīng)營(yíng)方向走，在規(guī)劃設(shè)計(jì)建案方面，也會(huì)越來(lái)愈精緻化，產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越精美，讓消費(fèi)者可享受更好的生活品質(zhì)。
 
以鄉(xiāng)林來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)都是主張「鄉(xiāng)林賣給客戶不只是一個(gè)房子，而是給客戶全新的生活」，要給客戶生活在美好的居住環(huán)境，導(dǎo)入酒店式服務(wù)，讓住戶回家就像是入住五星渡假酒店，除了選擇好地段之外，在公設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)了無(wú)邊際泳池、餐廳會(huì)所、視聽室、健身房、空中菜園等，從客戶需求的角度去規(guī)劃，每個(gè)建案都是根據(jù)土地特性，融入當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境與景觀，歷史人文等，量身打造的新建案，從來(lái)不複製自己過(guò)去的設(shè)計(jì)，包括室內(nèi)設(shè)計(jì)格局也都會(huì)不一樣。