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千萬(wàn)房貸升息多繳3.7萬(wàn)、利息卻多6.2萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-16

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信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，一般的房貸族都是把錢(qián)放在銀行每個(gè)月扣繳，只會(huì)注意到增加了多少的房貸支出，並不會(huì)仔細(xì)去算還了多少利息與本金，隔年度才會(huì)留意到去年還了多少利息。

一般人不知道！千萬(wàn)房貸今年升息多繳3.7萬(wàn)、利息卻多6.2萬(wàn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年經(jīng)歷4次升息後，30年期的千萬(wàn)房貸，一年多出3.7萬(wàn)元的房貸支出，不過(guò)實(shí)際上的負(fù)擔(dān)增加更多。信義房屋試算，30年期千萬(wàn)房貸經(jīng)歷4次升息，實(shí)際上每年的利息支出增加6.2萬(wàn)元，但本金少還了2.5萬(wàn)元，所以實(shí)際上負(fù)擔(dān)增加的金額，比每個(gè)月多付的房貸還多。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，一般的房貸族都是把錢(qián)放在銀行每個(gè)月扣繳，只會(huì)注意到增加了多少的房貸支出，並不會(huì)仔細(xì)去算還了多少利息與本金，隔年度才會(huì)留意到去年還了多少利息。但簡(jiǎn)單試算1000萬(wàn)房貸2022年累計(jì)升息0.625％，利息應(yīng)該要多6萬(wàn)多元，但一年房貸卻只多繳3.7萬(wàn)，實(shí)際上背後就是每個(gè)月的本金還得更少。

試算30年期的千萬(wàn)房貸，原本2022年升息前利率若為1.375％，第一年總繳房貸40.7萬(wàn)元，利息總計(jì)為13.6萬(wàn)元；但升息後，第一年房貸增加3.7萬(wàn)元，第一年利息增加到19.8萬(wàn)元，利息多出45.6％，第一年總償還的本金卻從27.1萬(wàn)元，減少到24.6萬(wàn)元，等於利息一年多了6.2萬(wàn)，但本金卻少還了2.5萬(wàn)元。

曾敬德指出，房貸利率經(jīng)歷2022年4次升息後，將重回2％年代，一來(lái)購(gòu)屋族的負(fù)擔(dān)會(huì)增加，二來(lái)資金面的「租不如買(mǎi)」的優(yōu)勢(shì)也會(huì)降低，目前看起來(lái)這樣的利率可能會(huì)持續(xù)一陣子，在投資操作風(fēng)險(xiǎn)漸增的時(shí)候，如果偏向保守理財(cái)型的房貸族，有額外的獎(jiǎng)金等收入可以考慮償還本金，一來(lái)可以少付2％的利息，二來(lái)每月的房貸金額也會(huì)減少，理財(cái)屬性偏積極型的房貸族，也要找到2％以上且低風(fēng)險(xiǎn)的投資才劃算。