【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】桃園市政府2022年11月23日公布10月統(tǒng)計(jì)月報，係以最新取得月數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，買賣移轉(zhuǎn)登記資訊部分以登記日期為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，統(tǒng)計(jì)至當(dāng)月；實(shí)價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，因預(yù)售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數(shù)月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應(yīng)逐月實(shí)際交易情形，預(yù)售屋申報案件統(tǒng)計(jì)至9月，買賣申報案件統(tǒng)計(jì)至7月。
 
全市2022年10月買賣登記案件量共計(jì)3,757件，較前(9)月(4,408件)減少14.8％，較2021年同期(5,211件)減少27.9％。此外2022年10月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為4,970筆，建物棟數(shù)為3,066棟，合計(jì)總筆棟數(shù)8,036筆較前月(9,736筆)減少17.5％；較2021年同期(10,965筆)減少26.7％。
 
預(yù)售屋買賣實(shí)價登錄方面，分析近一年交易日期2022年9月底前已申報並揭露之預(yù)售屋案件。在成交量部分，剔除2021年第4季近一年逐月成交量在1500件上下徘徊，其中以中壢區(qū)(4,896件)、龜山區(qū)(4,232件)、桃園區(qū)(3,632件)交易量較多；成交均價為35.3萬元/坪，整體而言，本市預(yù)售屋市場相較2021年第4季無論在成交價或成交量均相對穩(wěn)定。
 
2022年7月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價為24.2萬元/坪，較前月(23.9萬元/坪)微幅上漲1.3％，較2021年同期(22.1萬元/坪)上漲9.5％；公寓均價為16.8萬元/坪，與前月(17.7萬元/坪)下跌5.1％，較2021年同期(13.5萬元/坪)上漲24.4％。
 
選取桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮(zhèn)及楊梅等7個重點(diǎn)住宅市場之行政區(qū)，統(tǒng)計(jì)住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規(guī)模表現(xiàn)：桃園市2022年7月全市住宅市場成交平均單價23.9萬元/坪，與前月(6月)平均單價23.5萬元/坪相較整體平均變動幅度呈現(xiàn)持平狀態(tài)。整體而言，自2021年7月起實(shí)價登錄2.0新制上路，且內(nèi)政部於12月提出5大措施打炒房，中央銀行同時間祭出限縮放款相關(guān)政策，另外桃園市公共建設(shè)持續(xù)推展(捷運(yùn)綠線、鐵路地下化、航空城計(jì)畫…等)利多因素，未來房市走向有待觀察。